Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und vielseitigen Nutzungschancen

Beschreibung

Dieses Stadthaus, erbaut im Jahr 1908, vereint historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und eröffnet gleichzeitig zahlreiche Nutzungsperspektiven. Auf einem etwa 551 m² großen Grundstück befinden sich zwei eigenständige Wohneinheiten sowie ein zusätzlicher Bereich, der durch seine Ausstattung unmittelbar als Imbiss genutzt werden kann.

Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rund 110 m² und umfasst vier Zimmer, zwei Badezimmer, einen praktischen Abstellraum, eine Terrasse sowie einen separaten Zugang. Ein Kamin schafft hier eine angenehme und wohnliche Atmosphäre.
Im Obergeschoss erstreckt sich eine weitere Wohneinheit mit ca. 133 m², die fünf Zimmer, zwei modern ausgestattete Tageslichtbäder sowie ein Kaminzimmer mit Fußbodenheizung bietet. Von hier aus besteht Zugang zu einem Balkon mit Verbindung zum Garten und zur Terrasse. Beide Wohnungen wurden im Laufe der Zeit umfassend modernisiert und präsentieren sich in einem sofort nutzbaren Zustand – ideal zur Eigennutzung oder Vermietung.

Ergänzt wird das Angebot durch eine etwa 40 m² große Fläche im Anbau, die flexibel nutzbar ist und sich mit überschaubarem Aufwand beispielsweise in eine Garage oder ein neues Nutzungskonzept umwandeln lässt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, durch die Vermietung einer Werbefläche zusätzliche Einnahmen zu generieren.

Dank der Kombination aus zwei separaten Wohneinheiten, der vielseitig nutzbaren Zusatzfläche und dem gepflegten Modernisierungsstand bietet diese Immobilie ein hohes Maß an Flexibilität. Sie eignet sich sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger oder als komfortable Lösung für mehrere Generationen unter einem Dach.

Ausstattung

Dank umfangreicher Modernisierungen und einer soliden Bauweise präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Gleichzeitig bleibt ausreichend Spielraum für individuelle Anpassungen und weitere Wertsteigerungen.

Die technische Ausstattung wurde gezielt erneuert: Im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 sowohl die Elektrik als auch die Wasserleitungen modernisiert. Im gleichen Zuge erfolgte die Erneuerung der Badezimmer. Ergänzend wurde 2019 ein neuer Zählerschrank installiert. Für die Beheizung sorgt eine effiziente Holzpellet-Zentralheizung aus dem Jahr 2005.

Auch im Hinblick auf die Energieeffizienz bietet das Haus eine gute Basis. Die zweifach verglasten Kunststofffenster aus dem Jahr 1980 befinden sich in einem ordentlichen Zustand und tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei. Das Dach aus den 1980er Jahren sowie die oberste Geschossdecke wurden bereits gedämmt, wodurch die energetische Qualität zusätzlich verbessert wird. Das zweischalige Mauerwerk eröffnet darüber hinaus die Möglichkeit, die Fassade mit vergleichsweise geringem Aufwand weiter zu optimieren.

Die Innenausstattung mit Bädern, Küchen und Bodenbelägen entspricht einem soliden Standard und lässt gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsideen – ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten.

Ein besonderes Extra stellt der ca. 40 m² große Anbau dar. Die dort 2019 erneuerte Elektrik sowie die vorhandene Ausstattung ermöglichen aktuell die Nutzung als Imbiss, wobei auch alternative Nutzungskonzepte problemlos realisierbar sind.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit Wallbox-Anschluss, deren Dach im Jahr 2020 erneuert wurde, sowie durch drei Außenstellplätze.

So überzeugt die Immobilie durch die gelungene Kombination aus gepflegtem Zustand, durchgeführten Modernisierungen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenlösungen Eigennutzer mit individuellen Plänen.

Sonstiges

Die Immobilie bietet ein hohes Maß an Flexibilität und eröffnet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte. Sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer stellt sie eine interessante Option dar, da sich individuelle Wohn- und Vermietungsmodelle problemlos realisieren lassen.

Durch die klare Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Fläche im Anbau ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: Von der vollständigen Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einer Kombination aus beidem ist alles denkbar. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss können unabhängig voneinander genutzt oder vermietet werden und bieten damit eine hohe Planungsfreiheit.

Ergänzt wird das Angebot durch die Einheit im Anbau, die sich vielseitig einsetzen lässt. Ob als Imbiss, Büro, Werkstatt oder Lagerfläche – unterschiedliche Nutzungskonzepte lassen sich hier unkompliziert umsetzen. Alternativ besteht auch die Möglichkeit, durch eine Vermietung zusätzliche Einnahmen zu generieren. Eine weitere Einnahmequelle bietet die vorhandene Werbetafel auf dem Grundstück.

Ein besonderer Vorteil ist die Option, die Immobilie auf Wunsch vollständig leerstehend zu übernehmen. Dadurch haben Käufer die Möglichkeit, direkt mit eigenen Ideen, einer Neugestaltung oder einer individuellen Nutzung zu starten.

Zusätzlich können staatliche Förderprogramme für Renovierungs- und energetische Maßnahmen genutzt werden, wodurch sich sowohl der Wohnkomfort als auch die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie weiter verbessern lassen.

Insgesamt vereint dieses Objekt eine solide Grundlage mit hoher Anpassungsfähigkeit und attraktivem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für alle, die eine vielseitig nutzbare und wertbeständige Immobilie suchen.