Zweifamilienhaus mit Gewerbeeinheit und vielseitigen Nutzungschancen

Beschreibung

Dieses vielseitige Stadthaus aus dem Jahr 1908 verbindet den Charme einer historischen Immobilie mit zeitgemäßen Modernisierungen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem rund 551 m² großen Grundstück erwarten Sie zwei großzügige Wohnungen sowie eine vielseitig nutzbare Einheit, die dank ihrer modernen Ausstattung direkt als Imbiss betrieben werden kann.

Die Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 110 m² vier Zimmer, zwei Bäder, einen Abstellraum, eine Terrasse sowie einen eigenen Eingang. Ein Kamin sorgt hier für eine behagliche Atmosphäre. Die Wohnung im Obergeschoss beeindruckt mit rund 133 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei modernen Tageslichtbädern, einem Kaminzimmer mit Fußbodenheizung sowie Balkonzugang zum Garten und zur Terrasse. Beide Wohnungen wurden über die Jahre umfangreich modernisiert, sodass sie sofort bezugsbereit oder vermietbar sind.

Die zusätzliche Einheit im Anbau mit ca. 40 m² Fläche bietet das Potenzial, mit geringem Aufwand in eine Garage oder ein völlig neues Projekt umgewandelt zu werden. Zusammen mit der Möglichkeit, eine Werbefläche zu vermieten, eröffnet Ihnen diese Immobilie attraktive zusätzliche Einnahmequellen.

Mit ihren zwei eigenständigen Wohnungen, der vielseitigen Anbaufläche und den guten Modernisierungen bietet diese Immobilie maximale Flexibilität – perfekt für Eigennutzer, Investoren oder ein komfortables Mehrgenerationenmodell.

Ausstattung

Die Immobilie beeindruckt durch ihre solide Substanz, umfangreiche Modernisierungen und ein Höchstmaß an Flexibilität. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Holzpellet-Zentralheizung (2005). Die im Jahr 1980 eingebauten, zweifach verglasten Kunststofffenster befinden sich in gutem Zustand und sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Dach aus den 1980er Jahren sowie die oberste Geschossdecke bereits gedämmt sind und damit die Energieeffizienz weiter gesteigert wird.

Die Versorgungstechnik wurde gezielt modernisiert: Im Obergeschoss wurden 2012 Elektrik und Wasserleitungen erneuert, 2019 folgte zudem der erneuerte Zählerschrank. Auch die Badezimmer im Obergeschoss wurden im Jahr 2012 erneuert. Somit sind sämtliche Grundvoraussetzungen für zeitgemäßes Wohnen erfüllt.
Bäder, Küchen und Bodenbeläge bieten solide Standards und gleichzeitig viel Raum für individuelle Gestaltung – ideal, um die Immobilie nach eigenen Vorstellungen aufzuwerten und langfristig den Wert zu steigern. Das zweischalige Mauerwerk bietet darüber hinaus ein hervorragendes Potenzial, die Fassade kostengünstig energetisch zu optimieren.

Der 40 m² große Anbau mit 2019 erneuerter Elektrik ist durch seine moderne Ausstattung als Imbiss nutzbar und bietet zugleich weitere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzend steht eine Garage mit Wallbox-Anschluss zur Verfügung, deren Dach im Jahr 2020 erneuert wurde. Hinzu kommen drei Außenstellplätze – ein echter Komfortvorteil für Eigennutzer und potenzielle Mieter gleichermaßen.

Diese Immobilie vereint also historische Charakterstärke, gepflegte Modernisierungen und vielseitige Nutzung – ein echtes Potenzialpaket für Investoren, Mehrgenerationenwohnen oder Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Flexibilität legen.

Sonstiges

Diese vielseitige Immobilie überzeugt durch ihr enormes Potenzial – ideal für Investoren und Eigennutzer gleichermaßen. Die klare bauliche Trennung der beiden Wohnungen sowie der Anbaufläche eröffnet zahlreiche attraktive Nutzungsmöglichkeiten: von der getrennten Vermietung über die Eigennutzung bis hin zu einer Kombination aus beidem.

Die Wohnungen im Erd‑ und Obergeschoss bieten sich sowohl zur Vermietung als auch zur eigenen Nutzung an und ermöglichen damit maximale Flexibilität in Ihrer Planung. Die Gewerbeeinheit im Anbau ergänzt das Angebot perfekt – ob als Imbiss, Büro, Werkstatt oder Lagerfläche, hier können individuelle Konzepte mühelos umgesetzt oder durch Vermietung zusätzliche Einnahmen erzielt werden. Zusätzlich schafft die auf dem Grundstück befindliche Werbetafel eine weitere attraktive Einnahmemöglichkeit.

Auf Wunsch kann die Immobilie leer und unvermietet übergeben werden – ein klarer Vorteil für Käufer, die sofort mit einer Eigennutzung oder Neugestaltung starten möchten. Darüber hinaus bestehen attraktive staatliche Fördermöglichkeiten für Renovierungen und energetische Modernisierungen, die den Wohnkomfort steigern und langfristig die Rendite erhöhen.

Diese Immobilie vereint Substanz, Flexibilität und Zukunftspotenzial – eine ideale Gelegenheit für alle, die eine wertbeständige und vielseitig nutzbare Immobilie suchen.