Top-Lage in Herfords Fußgängerzone – vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungschance

Beschreibung

Seit über 100 Jahren in Familienbesitz, steht dieses Wohn- und Geschäftshaus für Kontinuität, Substanz und Entwicklung. Der vordere Gebäudeteil wurde im Jahr 1895 errichtet, der hintere Teil in der Zeit zwischen 1945 und 1955 neu bzw. teilweise neu aufgebaut. Über Generationen hinweg wurde das Haus geprägt, gepflegt und mit Leben gefüllt – heute wartet es auf neue Eigentümer, die mit Weitblick, Gespür und Ideen seine nächste Phase gestalten möchten.

Die Immobilie liegt im Herzen der Herforder Innenstadt – direkt in der hoch frequentierten Fußgängerzone – und verbindet urbanes Potenzial mit emotionalem Wert sowie funktionaler Vielseitigkeit. Auf einer Gesamtfläche von rund 487 m², bestehend aus ca. 358 m² beheizter Gewerbefläche und ca. 129 m² Wohnfläche, ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die im Erdgeschoss sowie im ersten Obergeschoss gelegene Gewerbeeinheit ist offen gestaltet, vollständig beheizt und mit einer separaten Lüftungsanlage ausgestattet. Eine großzügige Fensterfront zur Einkaufsstraße sorgt für Sichtbarkeit und Präsenz. Im rückwärtigen Bereich befinden sich Lager- und Nebenräume sowie der Zugang zur großen Dachterrasse, die zur Gewerbeeinheit gehört und sich hervorragend als Aufenthaltsfläche, Repräsentationsbereich oder Ort für Pausen eignet.

Die Wohneinheit ist über einen separaten Hauseingang zur Straße erschlossen und erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss. Auf ca. 129 m² entfaltet sich ein Wohngefühl mit Charakter: Dielenböden, original erhaltene Türen und großzügige Grundrisse vermitteln den Charme vergangener Jahrzehnte und bieten zugleich Raum für individuelle Gestaltungsideen. Trotz der zentralen Lage wohnt man hier angenehm zurückgezogen – mit Blickachsen ins Grüne und einer spürbar ruhigen, persönlichen Atmosphäre.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Gebäude – sie ist ein Stück Herforder Stadtgeschichte und zugleich eine Einladung, Potenzial zu entfalten und Werte weiterzudenken.

Ausstattung

Das Objekt verfügt über eine voll beheizte Gewerbeeinheit mit robustem Bodenbelag, großzügiger Raumaufteilung, Schaufensterfront, separater Teeküche, sanitären Anlagen sowie Lagerflächen und Technikraum. Die integrierte Lüftung sorgt für ein angenehmes Raumklima – auch bei hoher Kundenfrequenz oder gewerblicher Intensivnutzung. Eine weitläufige Dachterrasse, die ebenfalls der Gewerbefläche zugeordnet ist, bietet zusätzlichen Repräsentationsraum und wertet die Nutzungsmöglichkeiten erheblich auf.

Die Wohneinheit wird über einen separaten Eingang erschlossen und umfasst vier nutzbare Zimmer, verteilt auf zwei Ebenen. Altbaudetails wie Massivholzdielen, Kassettentüren, hohe Decken und der teils originale Zustand lassen sich zu einem stilvollen Zuhause mit Charakter entwickeln. Die Fenster sind zweifach verglast und unterstützen gemeinsam mit der zentralen Gastherme (Baujahr 2017) ein angenehmes Wohnklima. Das Haus ist vollständig unterkellert – mit weiteren Abstell- und Technikflächen.

Die solide Grundsubstanz des Gebäudes erlaubt sowohl eine sofortige Nutzung als auch eine schrittweise Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die klare Trennung von Wohn- und Gewerbebereich unterstützt unterschiedlichste Konzepte – von der Eigennutzung bis zur professionellen Vermietung.

Sonstiges

Das Objekt ist ab sofort verfügbar. Es handelt sich um ein klassisches Mischobjekt mit funktional getrennten Bereichen und vielfältigen Nutzungsperspektiven.

Ein Verkehrswertgutachten kann bei Bedarf erstellt werden und bietet Käufern eine erhöhte Abschreibungsmöglichkeit.

Eine spätere Teilung nach WEG oder wirtschaftliche Trennung mit separaten Mietverträgen ist grundsätzlich möglich.