Juwel im Herzen Herfords – Historischer Charme mit vielseitigen Möglichkeiten

Beschreibung

Das charmante Wohn- und Geschäftshaus in der Herforder Innenstadt besticht durch seine denkmalgeschützte Fassade und die zentrale Lage in der belebten Straße Gehrenberg 8. Das Gebäude aus dem Jahr 1892 vereint historischen Charakter mit moderner Funktionalität. Die Fassade wurde im Jahr 2000 aufwendig restauriert, um den Ansprüchen des Denkmalschutzes gerecht zu werden, und ist ein wahres Schmuckstück im Stadtbild. Die stilvollen Holzfenster und die aufwendigen Fassadenelemente unterstreichen die elegante Erscheinung des Gebäudes. Die Gasheizung wurde erst 2021 erneuert und entspricht dem aktuellen Stand der Technik.

Die Immobilie bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist somit ideal für Unternehmer, Kreative oder Investoren. Das Erdgeschoss beherbergt einen repräsentativen Verkaufsraum mit einer Fläche von ca. 30 m², der sich durch die moderne Gestaltung optimal für Einzelhandel oder ähnliche gewerbliche Zwecke eignet. Die oberen Stockwerke bieten zusätzliche Raumoptionen und runden das flexible Nutzungskonzept ab. Mit seiner zentralen Lage und der Nähe zu Fußgängerzonen sowie öffentlichen Verkehrsmitteln ist das Gebäude ein perfekter Standort für Geschäft und Wohnen.

Ausstattung

Das Gebäude beeindruckt mit einer gelungenen Kombination aus historischem Charme und modernen Standards. Die denkmalgeschützte Fassade mit den originalgetreuen Holzfenstern wurde im Jahr 2000 restauriert und ist ein Highlight der Immobilie. Die Räumlichkeiten im Inneren bieten eine stilvolle Ausstattung, darunter:

Erdgeschoss: Verkaufsraum mit ca. 30 m², modernisiert im Jahr 2000, ideal für den Einzelhandel.
1. Obergeschoss: Nutzfläche von ca. 23 m².
2. Obergeschoss: Nutzfläche von ca. 23 m².
Dachgeschoss: Nutzfläche von ca. 23 m².

Die Innenräume strahlen durch hohe Decken und großzügige Fenster ein angenehmes, helles Ambiente aus. Ein weiteres Highlight ist die historische Treppe, die dem Gebäude zusätzlichen Charakter verleiht. Die gut erhaltenen Innenbereiche bieten flexible Gestaltungsmöglichkeiten, die sich an verschiedene Nutzungskonzepte anpassen lassen. Nach einer ersten Abstimmung mit der Stadt Herford wäre eine Umnutzung ab dem 1. Obergeschoss zu Wohnraum möglich.

Die moderne Gasheizung wurde 2021 installiert und bietet zeitgemäße Energieeffizienz.

Sonstiges

Die Immobilie wird ab Januar 2025 frei verfügbar sein und bietet somit zahlreiche Optionen für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die zentrale Lage in der Herforder Innenstadt garantiert eine exzellente Sichtbarkeit und Erreichbarkeit. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und kulturellen Einrichtungen macht das Objekt besonders attraktiv.

Diese Immobilie vereint stilvolle Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Lage und ist damit ein wahres Juwel für Investoren und Eigennutzer. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, ein Stück Herforder Geschichte zu erwerben!