Urbanes Arbeiten mit Rückzug – stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in Bestlage von Bad Salzuflen

Beschreibung

Dieses Wohn- und Geschäftshaus vereint auf besondere Weise urbane Präsenz, architektonische Substanz und eine klare funktionale Trennung der Nutzungen. Errichtet im Jahr 1920 und im Jahr 2018 umfassend kernsaniert, präsentiert sich das Objekt heute in einem gepflegten, modernen Zustand, der den historischen Charakter bewahrt und gleichzeitig zeitgemäßen Komfort bietet.

Das Erdgeschoss ist aktuell hochwertig gewerblich genutzt und bildet das aktive Herz des Hauses. Großzügige, klar geschnittene Flächen schaffen ein angenehmes Raumgefühl und eignen sich ideal für Dienstleistung, Praxis, Studio, Büro oder vergleichbare Nutzungen mit Kundenkontakt. Der geschützte, innenliegende Außenbereich erweitert die Fläche um einen ruhigen Rückzugsort, ein seltenes Qualitätsmerkmal in innerstädtischer Lage, das sowohl für Pausen als auch für diskrete Gespräche einen echten Mehrwert bietet.

Die darüberliegende Wohneinheit im Obergeschoss sowie die ergänzenden Flächen im ausgebauten Dachgeschoss sind baulich vollständig abgeschlossen, separat erschlossen und aktuell zuverlässig vermietet. Diese klare Trennung sorgt für eine konfliktfreie Nutzung des Hauses und schafft eine stabile, langfristige Struktur. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Dachterrasse dar, die dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Aufenthaltsqualität mit hoher Privatsphäre bietet.

Insgesamt überzeugt die Immobilie durch ihre Vielseitigkeit, ihre gepflegte Substanz und das stimmige Zusammenspiel aus aktiver Nutzung, Rückzug und Stabilität. Sie richtet sich an Käufer, die einen repräsentativen Arbeitsort mit einer soliden, separaten Wohnstruktur kombinieren möchten, ohne Kompromisse in Klarheit oder Nutzungskonzept.

Ausstattung

Im Zuge der umfassenden Kernsanierung im Jahr 2018 wurde das Gebäude technisch wie optisch vollständig modernisiert. Sämtliche Elektroinstallationen, Wasser- und Sanitärleitungen, Fenster, Bodenbeläge sowie der komplette Innenausbau wurden erneuert. Auch die Dachdämmung und die Fassadengestaltung entsprechen heutigen Anforderungen an Komfort und Energieeffizienz.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im Jahr 2024 erneuert wurde und einen effizienten sowie zuverlässigen Betrieb sicherstellt. Das Erdgeschoss ist klimatisiert und bietet durch seine Ausstattung und Raumaufteilung eine hohe Flexibilität für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sowie elektrisch steuerbare Jalousien zur Straßenseite unterstreichen den Anspruch an Sicherheit und Komfort.

Der Innenhof fungiert als geschützter Außenbereich und verleiht der Immobilie eine zusätzliche Ebene der Aufenthaltsqualität, die insbesondere in innerstädtischen Lagen selten ist.

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist autark organisiert, funktional geschnitten und durch das ausgebaute Dachgeschoss sinnvoll ergänzt. Die großzügige Dachterrasse bildet einen ruhigen Rückzugsraum mit hoher Privatsphäre und rundet das Gesamtbild der Immobilie stimmig ab.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und vermittelt einen harmonischen Eindruck aus historischer Substanz und moderner Ausstattung.

Sonstiges

Die Gesamtfläche der Immobilie beträgt ca. 188 m² und verteilt sich auf eine gewerblich genutzte Einheit im Erdgeschoss mit ca. 96 m², eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 72 m² sowie zusätzliche Lager- und Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss mit ca. 20 m².

Die Wohneinheit im Obergeschoss ist aktuell vermietet und wird von einem zuverlässigen Mieter genutzt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 650 € netto kalt und bilden eine stabile, nachhaltige Ertragsbasis. Die bauliche Abgeschlossenheit der einzelnen Nutzungseinheiten ist gegeben und eröffnet perspektivisch die Möglichkeit einer rechtlichen Teilung, wodurch sich langfristig attraktive Optionen in der Nutzung oder Strukturierung der Immobilie ergeben.

Das Erdgeschoss kann in Abstimmung mit dem Käufer flexibel übergeben werden. Abhängig von der geplanten Nutzung ist eine Übernahme mit oder ohne Inventar denkbar. Neben der gewerblichen Nutzung besteht grundsätzlich auch die Möglichkeit, das Erdgeschoss in hochwertigen Wohnraum umzuwandeln, was zusätzliche Perspektiven für die künftige Ausrichtung des Objekts eröffnet.

Für Kapitalanleger kann zudem die Erstellung eines Restwertgutachtens von Interesse sein, um potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten zu prüfen und zu optimieren.

Dieses Objekt richtet sich an Käufer mit Weitblick, die Wert auf klare Strukturen, Substanz und langfristige Perspektiven legen – ein Haus mit Charakter, Ruhe und funktionaler Qualität.