Kernsaniertes Wohn- & Geschäftshaus mit Dachterrasse, Mietrendite & vielseitigem Potenzial

Beschreibung

Dieses liebevoll modernisierte Wohn- und Geschäftshaus vereint den authentischen Charme eines historischen Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1920 errichtet, wurde das Gebäude 2018 umfassend kernsaniert und 2024 nochmals durch den Einbau einer modernen Gastherme energetisch auf den neuesten Stand gebracht.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit ein hochwertig ausgestatteter Friseursalon mit stilvollem Ambiente und einem geschützten, innenliegenden Freibereich – ein Ort mit besonderem Flair, ideal für persönliche Kundengespräche oder entspannte Pausen. Die Fläche eignet sich jedoch nicht nur für den Friseurberuf, sondern bietet vielfältige Umnutzungspotenziale: Ob Praxis, Büro, Coaching, Kosmetikstudio, Ausstellungsfläche oder hochwertiger Wohnraum – das flexible Raumkonzept lässt Raum für Visionen.

Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss ist separat zugänglich und vollständig abgeschlossen. Sie wird aktuell – gemeinsam mit den zugehörigen Lager- und Nutzflächen im ausgebauten Dachgeschoss – zuverlässig und gut vermietet. Das Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um zusätzliche Zimmer und Stauraum und bietet mit der großzügigen Dachterrasse ein echtes Highlight: eine grüne Rückzugsoase mit hoher Privatsphäre mitten in der Stadt.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine Vielseitigkeit, seine gepflegte Substanz und das spürbare Feingefühl, mit dem es über die Jahre instand gehalten und entwickelt wurde. Die Übergabe kann individuell und flexibel abgestimmt werden.

Ausstattung

Das Haus wurde im Rahmen der Kernsanierung im Jahr 2018 technisch und optisch vollständig modernisiert: Die Elektrik, sämtliche Wasser- und Sanitärinstallationen, Fenster, die Dachdämmung, die Fassadengestaltung sowie alle Bodenbeläge und der komplette Innenausbau wurden erneuert. Der Einbau einer modernen Gastherme im Jahr 2024 sorgt zusätzlich für einen energieeffizienten Betrieb.

Das Erdgeschoss ist aktuell als Friseursalon konzipiert und voll ausgestattet – optional inklusive Inventar. Die gesamte Fläche ist klimatisiert und bietet durch den charmanten Innenhof einen zusätzlichen Rückzugsbereich. Eine Gegensprechanlage mit Kamerafunktion sorgt für Sicherheit und Komfort im Alltag. Ergänzt wird dies durch eine straßenseitige, elektrisch steuerbare Jalousie, die zusätzlichen Schutz bietet.

Die Nutzungsmöglichkeiten im Erdgeschoss sind breit gefächert: Denkbar sind unter anderem Umnutzungen zu Wohnraum, Praxis, Kosmetikstudio, Coachingflächen, Büro, Ausstellung oder Physiotherapie.

Die Wohnung im Obergeschoss ist über einen eigenen Eingang erschlossen, vollständig autark und wird aktuell vermietet. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und dient als Erweiterung der Wohnung mit zusätzlichen Zimmern sowie praktischen Lager- und Abstellflächen.

Ein absolutes Highlight ist die großzügige Dachterrasse, die mit viel Privatsphäre und einem schönen Ausblick überzeugt – perfekt zum Entspannen nach einem langen Tag.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem gepflegten, modernen Zustand und bietet eine außergewöhnlich harmonische Verbindung aus historischem Flair und hochwertiger, moderner Ausstattung.

Sonstiges

Das Objekt bietet die Möglichkeit einer rechtlichen Teilung – die bauliche Abgeschlossenheit ist grundsätzlich gegeben. Dies eröffnet langfristig attraktive Optionen zur Einzelverwertung oder separaten Nutzung der Einheiten.

Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell fest vermietet – an einen zuverlässigen Mieter, der das Objekt sichtbar wertschätzt und pfleglich behandelt. Für Kapitalanleger kann zudem die Erstellung eines Restwertgutachtens von Interesse sein, um potenziell von erhöhten Abschreibungsmöglichkeiten (AfA) zu profitieren.

Die Übergabe des Erdgeschosses kann flexibel in Abstimmung mit dem Käufer erfolgen – sowohl leer als auch teilweise möbliert bzw. mit Inventarübernahme, je nach gewünschter Nutzung.

Flächen im Überblick:
– Friseursalon im Erdgeschoss: ca. 96 m²
– Wohnung im 1. Obergeschoss: ca. 72 m²
– Lager-/Nutzfläche im ausgebauten Dachgeschoss: ca. 20 m²

Gesamtfläche: ca. 188  m²

Ein Objekt mit Charakter, Flexibilität und Substanz, für Menschen mit Weitblick.

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