Großzügiges Einfamilienhaus mit Wintergarten – Ihr neues Zuhause in Hiddenhausen!

Beschreibung

Dieses großzügige Einfamilienhaus in Hiddenhausen blickt auf eine lange Geschichte zurück und bietet gleichzeitig viel Potenzial für die Zukunft. Ursprünglich um 1900 errichtet, wurde das Gebäude im Laufe der Jahrzehnte kontinuierlich erweitert, modernisiert und liebevoll instand gehalten.

Auf rund 203 m² Wohnfläche und einem ca. 565 m² großen Grundstück eröffnet sich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte – ob für Familien, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne, der dem Haus eine besondere Wohnqualität verleiht. Die durchdachte Raumaufteilung und viele liebevolle Details schaffen ein einladendes Ambiente mit echtem Wohngefühl.

Zwar sind einzelne Bereiche modernisierungsbedürftig, doch die solide Bausubstanz und der gepflegte Zustand des Hauses bilden eine ideale Grundlage für eine zeitgemäße Neugestaltung. Dank möglicher Förderprogramme eröffnen sich zudem interessante finanzielle Vorteile für eine energetische Sanierung oder Modernisierung.

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein charaktervolles Zuhause nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – in ruhiger Lage und mit hervorragender Anbindung an die Umgebung.

Schnell sein lohnt sich – dieses attraktive Angebot bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die Käuferprovision beträgt dabei nur 1,785 % inkl. MwSt – fair und provisionsschonend!

Ausstattung

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der 1992 als stilvolle Ergänzung an den Wohnbereich angebaut wurde. Er öffnet sich zum liebevoll angelegten Garten mit Teich, Gewächshaus und praktischem Geräteschuppen – ein perfekter Rückzugsort für alle, die Ruhe und Natur zu schätzen wissen.

Die Garage mit angrenzendem Anbau wurde 1969 errichtet und 1974 erweitert. Sie bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge und Fahrräder, sondern eignet sich auch hervorragend als Werkstatt oder Hobbyraum. Eine vorhandene Regenwasserzisterne unterstützt eine umweltfreundliche Bewässerung des Gartens.

Beheizt wird das Haus über strombetriebene Nachtspeicheröfen – eine Technologie, die sich effizient nutzen lässt und zugleich Spielraum für eine spätere Umrüstung auf moderne Heizsysteme bietet. Für zusätzliche Wohnlichkeit sorgen zwei Kamine, die an kühleren Tagen eine besonders behagliche Atmosphäre schaffen.

Der Großteil der Fenster wurde in den 1990er- und 2000er-Jahren erneuert und ist zweifach verglast. Einige wenige ältere Holzfenster mit einfacher Verglasung sind noch vorhanden. Die Dämmung der obersten Geschossdecke sowie die Ausführung des Dachs als Kaltdach eröffnen energetisch interessante Entwicklungsmöglichkeiten.

In den vergangenen Jahrzehnten wurde die Immobilie mehrfach erweitert und weiterentwickelt: Bereits 1954 entstand eine Dachgaube, 1971 folgte ein umfassender Umbau und Ausbau des Wohnhauses – stets mit dem Ziel, modernen Komfort und die besondere Ausstrahlung des Hauses harmonisch miteinander zu verbinden.

Sonstiges

Schnell sein lohnt sich – dieses attraktive Angebot bietet großes Potenzial für Eigennutzer oder Investoren. Die Käuferprovision beträgt dabei nur 1,785 % inkl. MwSt – fair und provisionsschonend!

Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich dieses Haus hervorragend für eine energetische Sanierung – und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW, die den Kauf und die energetische Modernisierung erheblich erleichtern können.

Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Abhängig vom angestrebten Energiestandard sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis zu 45 % möglich. Zusätzlich können Baubegleitung und energetische Fachplanung bezuschusst werden.

Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende kommt ergänzend das Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ infrage. Es fördert den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung mit Krediten von 100.000 bis 150.000 Euro – einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das Programm 124 „KfW-Wohneigentumsprogramm“ zur Verfügung, das bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet – für alle, die selbst darin wohnen möchten. Dieses Programm lässt sich ideal mit anderen KfW-Förderprodukten kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Chance, Ihr neues Zuhause zukunftssicher und kosteneffizient zu gestalten.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen.