Besonderes Zuhause in Herford-Elverdissen – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Beschreibung

Ein Zuhause, das über viele Jahre gewachsen ist. Warm, lebendig und voller Erinnerungen. Ein Ort, an dem Alltag selbstverständlich wurde und an dem sich Menschen entfalten konnten.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Herford-Elverdissen wurde 1984 mit dem Anspruch gebaut, Beständigkeit und Lebensqualität zu schaffen. Die Pflege der letzten Jahrzehnte ist spürbar: klare Strukturen, stimmige Räume und ein Umfeld, das Ruhe und Verlässlichkeit ausstrahlt.

Die insgesamt ca. 153 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Einheiten. Das Erdgeschoss (ca. 97qm) bildet den familiären Mittelpunkt. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich öffnet sich zur Terrasse und in den Garten, ein Ort für gemeinsame Zeit, Licht und Momente, die den Alltag leichter machen.

Die Küche ist hell, funktional und harmonisch in den Wohnfluss eingebunden.
Im Dachgeschoss (ca. 56qm) befindet sich die Einliegerwohnung, eine eigenständige Wohneinheit mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und geschützter Loggia.

Sie eignet sich ideal zur Vermietung, für Angehörige oder als privater Rückzugsort. Die Loggia bietet einen ruhigen Außenbereich, perfekt für entspannte Pausen im Alltag.

Der vollständig unterkellerte Bereich erweitert die Möglichkeiten des Hauses deutlich. Ein vollwertiges Bad, ein großer Waschraum und mehrere individuell nutzbare Räume bieten Flexibilität für Hobby, Arbeit oder Gäste. Ein Raum ist wohnlich gestaltet und eröffnet zusätzliche Nutzungsspielräume.

Das ca. 553 m² große Grundstück ist pflegeleicht und atmosphärisch zugleich, genug Raum für Gartenfreude, Familie oder Ruhe, ohne hohen Pflegeaufwand.

Die massive Garage ergänzt das Gesamtbild und unterstreicht die solide, wertige Ausrichtung des Hauses.
Dieses Haus ist kein lautes Statement. Es ist ein authentischer, stiller Begleiter, beständig, klar und bereit, einer neuen Familie dieselbe Verbundenheit zu schenken, die es über viele Jahre getragen hat.

Ausstattung

Die Ausstattung dieses Hauses zeigt, wie sorgfältig und beständig hier über die Jahre gewirtschaftet wurde.

Die massive Bauweise aus dem Jahr 1984 verleiht dem Gebäude eine wertige Substanz, die sofort spürbar ist. Doppelt verglaste Holzfenster sorgen für ein angenehmes Raumklima und unterstreichen die warme, natürliche Wirkung des Hauses. Sie sind gepflegt und funktional, ein klares Zeichen für den bewusst sorgsamen Umgang mit der Immobilie.

Ein großer Pluspunkt ist die moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2022, die effizient arbeitet und mit überschaubaren monatlichen Kosten überzeugt. Sie bildet eine solide Grundlage für verlässliche Energieversorgung in den kommenden Jahren.

Die Bäder im Haus, sowohl im Hauptbereich als auch im Dachgeschoss und im Keller befinden sich in einem gepflegten Zustand und lassen sich ohne Renovierungsdruck sofort nutzen.

Im Erdgeschoss sorgen neue Jalousien für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die erneuerte Balkonverblendung verleiht der Außenansicht einen frischen, hochwertigen Eindruck.

Der vollständig unterkellerte Bereich bietet dank eines vollwertigen Badezimmers, eines großen Waschraums und mehrerer flexibel nutzbarer Räume einen echten Mehrwert. Ein Raum wurde wohnlich gestaltet und eignet sich ideal für Gäste, Hobbys oder ein ruhiges Arbeitsumfeld.

Im Dachgeschoss befindet sich die eigenständige Einliegerwohnung, mit Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Bad und geschützter Loggia.
Sie eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Vermietung, Angehörige oder ein unabhängiger Wohnbereich unter dem eigenen Dach.

Abgerundet wird die Ausstattung durch eine massive Garage, die nicht nur Schutz für Fahrzeuge bietet, sondern den wertigen Gesamteindruck des Hauses konsequent weiterführt. Das pflegeleichte Grundstück ergänzt dieses harmonische Bild und sorgt für entspanntes Wohnen ohne großen Aufwand.

Sonstiges

Dieses Haus eignet sich besonders für Menschen, die mehr suchen als nur Wohnfläche. Es richtet sich an Familien, die Wert auf Geborgenheit, Struktur und ein Umfeld legen, das mit ihnen mitwächst. Die Raumaufteilung bietet sowohl gemeinsame Bereiche als auch Rückzugsmöglichkeiten ideal für Eltern mit Kindern oder Paare, die sich langfristig ein Zuhause mit Klarheit und Ruhe schaffen möchten. Das Erdgeschoss mit ca. 97 m² bietet großzügige Lebensräume, während das Dachgeschoss mit ca. 56 m² als eigenständige Einheit die Möglichkeiten erweitert.

Die vollständig ausgestattete Einliegerwohnung im Dachgeschoss eröffnet wertvolle Perspektiven. Sie eignet sich hervorragend für Angehörige, die in der Nähe leben möchten, ohne ihre eigene Privatsphäre aufzugeben, sei es ein älter werdendes Familienmitglied, ein studierendes Kind oder ein Au-pair. Gleichzeitig bietet die Einliegerwohnung eine attraktive Option für Menschen, die eine teilweise Vermietung als finanzielle Unterstützung in Betracht ziehen. Die monatlichen Kosten des Heizungs-Leasings liegen bei ca. 150 € brutto, zuzüglich des individuellen Verbrauchs, ein transparenter und gut planbarer Posten.

Auch für Paare oder Einzelpersonen, die Wert auf Raum, Flexibilität und ein ruhiges, gewachsenes Umfeld legen, ist diese Immobilie eine hervorragende Wahl. Der wohnlich nutzbare Kellerraum sowie die zusätzliche Badstruktur schaffen ideale Bedingungen für Homeoffice, Hobby, Gäste oder eigene Projekte, ohne Kompromisse im Alltag eingehen zu müssen.

Dieses Haus spricht Menschen an, die eine Mischung aus Substanz, Wärme, Ruhe und Zukunftsfähigkeit suchen. Menschen, die ein Zuhause möchten, das nicht laut wirkt, sondern sie trägt. Ein Haus, das Möglichkeiten bietet, ohne zu überfordern. Eine Immobilie, die durchdacht ist und gleichzeitig Raum für individuelle Lebensentwürfe lässt heute und in den kommenden Jahren.