Modernisiertes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Designer-Küche & großem Grundstück in Herford

Beschreibung

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung vereint Großzügigkeit, hochwertige Modernisierung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf eindrucksvolle Weise. Auf rund 360 m² Wohnfläche entsteht ein Wohngefühl, das Raum, Komfort und Flexibilität auf einem Niveau bietet, das nur selten zu finden ist.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität und ein stimmiges Gesamtkonzept gelegt wurde. Die Verbindung aus solider Massivbauweise und umfassenden Modernisierungen schafft ein Zuhause, das heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird und gleichzeitig ein hohes Maß an Beständigkeit bietet.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Immobilie. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zu Balkon und Garten. So entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit hoher Wohnqualität.

Ein besonderes Highlight ist die exklusive Designküche, die Funktionalität und Ästhetik auf hohem Niveau vereint und sich nahtlos in den Wohnbereich einfügt.

Die separate Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder zur Vermietung. Dadurch entsteht ein hohes Maß an Flexibilität und zusätzlichem Potenzial.

Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand bezogen werden.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Allgemeines & Bauweise
- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 823 m²
- Schöne Weitsicht ins grüne Umfeld
- Bodenrichtwert 215 €/m² (Stand 2026)

Modernisierungen & Technik
- Dach 2015 erneuert (glasierte Dachziegel)
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
- Elektrikleitungen erneuert ca. 2010
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ca. 2010
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung (ca. 2010)

Heizung, Energie & Klima
- Gas-Brennwertheizung Buderus Logamax plus GB162 (V3), Baujahr 2012
- Hochwertiger Specksteinofen mit Wassertasche (Heizungsunterstützung inkl. Warmwasserintegration)
- 6 Split-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad OG (über Gasheizung)
- Elektrische Fußbodenheizung im Tageslichtbad EG

Küchen & Ausstattung
- Hochwertige Bulthaup-Designküche (2011, Neuwert ca. 120.000 €)
- Gaggenau-Elektrogeräte
- Weinkühlschrank
- Fest integrierter Kaffeevollautomat
- Küche in der Einliegerwohnung (Sachsenküche, Baujahr 2016)

Innenausstattung
- Echtholzparkett
- Hochwertige Natursteinböden in repräsentativen Bereichen
- Weitere Bodenbeläge in Nebenbereichen

Außenbereich & Grundstück
- 2 große elektrische Markisen (Terrasse & Balkon)
- Zisterne im Garten (anschließbar an Waschküche)
- Drainage vorhanden
- Gewächshaus
- Gepflegter Gartenbereich

Stellplätze & Zugang
- Garage
- Carport
- Weitere Stellmöglichkeiten
- Elektrisches Einfahrtstor

Sicherheit & Komfort
- Alarmanlage
- Entkalkungsanlage (2023)
- Notstromaggregat

Sonstiges
- Glasfaser liegt in der Straße
- Voll unterkellert
- Gepflegte und sehr gut nutzbare Kellerräume

Sonstiges

Es bestehen keine Mietverhältnisse und die Immobilie kann bei Bedarf kurzfristig übernommen werden. Aufgrund der umfangreichen Modernisierungen, der hochwertigen Ausstattung und des sehr gepflegten Gesamtzustands ist ein Einzug ohne zusätzlichen Renovierungsaufwand möglich.

Die vorhandene Einliegerwohnung eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sei es für Familienangehörige, Gäste, Homeoffice oder auch perspektivisch zur Vermietung. Dadurch ergibt sich ein hohes Maß an Flexibilität sowie ein zusätzliches Wertpotenzial.

Die Kombination aus solider Bauweise, moderner Heiz- und Klimatechnik, hochwertiger Küchenausstattung und durchdachter Haustechnik unterstreicht den nachhaltigen und langfristigen Wert dieser Immobilie und macht sie zu einem seltenen Gesamtangebot in dieser Lage.

Ein Zuhause für Menschen, die ein großzügiges und qualitativ hochwertiges Wohnumfeld zu schätzen wissen.