Eigenheim mit viel Gestaltungsspielraum und Potenzial in bester Lage von Herford

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1951, errichtet in solider Massivbauweise, bietet auf einem großzügigen Grundstück von 522 m² in einer der begehrtesten Lagen Herfords ein unvergleichliches Potenzial. Mit ca. 140 m² Wohnfläche und 83 m² Nutzfläche eröffnet die Immobilie vielseitige Möglichkeiten, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

Bereits begonnene Abriss- und Entkernungsarbeiten bieten Ihnen den Vorteil, die Sanierung und den Umbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Mit der Möglichkeit, das Haus auf den Standard eines KfW-Effizienzhauses zu bringen, schaffen Sie nicht nur ein modernes und nachhaltiges Zuhause, sondern profitieren auch von attraktiven Förderprogrammen.

Nutzen Sie diese Chance, eine Immobilie in erstklassiger Lage nach Ihren Wünschen zu entwickeln – und sichern Sie sich ein Zuhause, das Charme, Individualität und Zukunftspotenzial vereint.

Ausstattung

Dieses großartige Einfamilienhaus steht auf einem großzügigen Grundstück von 522 m² und bietet eine hervorragende Grundlage für Ihre Gestaltungswünsche. Eine rund um das Gebäude installierte Drainage und eine Zisterne im Keller sorgen für zusätzlichen Komfort und Funktionalität.

Mit ca. 140 m² Wohnfläche und 83 m² Nutzfläche bietet das Haus großzügigen Raum. Der beheizte Dachboden ist bereits von innen gedämmt und die Wohnräume überzeugen durch eine Kombination aus Parkett und Fliesenböden. Im Keller sorgen teilweise geflieste Betonböden für Robustheit und Vielseitigkeit.

Die Technik des Hauses umfasst eine Gasheizung (Baujahr ca. 2000), deren Anschluss aktuell bis zur Straße zurückgebaut ist. Laut den Stadtwerken ist eine Wiederinbetriebnahme problemlos möglich, die Kosten würden sich auf ca. 4.700 € belaufen. Alternativ bietet die Immobilie optimale Voraussetzungen für die Umstellung auf eine moderne und energieeffiziente Heiztechnologie, wie beispielsweise eine Wärmepumpe oder andere nachhaltige Systeme. Diese Anpassung ermöglicht eine umweltfreundliche Energieversorgung und kann den energetischen Standard des Hauses deutlich verbessern.

Die Holzfenster (2-fach verglast, Baujahr 1978) und die umfangreiche Sanierung in den Jahren 1979/1980 – einschließlich der Erneuerung von Fenstern und teilweise Leitungen – schaffen eine solide Basis. Der Anbau aus dieser Zeit, der eine Garage und einen Geräteraum umfasste, wurde bereits abgerissen, um Platz für neue Bauideen zu schaffen.

Dieses Haus bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten, Ihre persönlichen Vorstellungen zu verwirklichen – sei es als gemütliches Zuhause oder als zukunftsorientiertes Projekt.

Sonstiges

Attraktive Fördermöglichkeiten für die energetische Sanierung dieses Objekts:

Für die umfassende Sanierung dieses Hauses können verschiedene Förderprogramme der KfW in Anspruch genommen werden. Diese unterstützen nicht nur die Modernisierung, sondern auch den Einsatz nachhaltiger Technologien und Maßnahmen zur Energieeinsparung:

KfW-Kredit 261 – Energieeffizient Sanieren
Förderung: Kredit bis zu 150.000 € je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus.
Tilgungszuschuss: Je nach Effizienzhaus-Stufe bis zu 45 % der Darlehenssumme.
Zusätzlich können Zuschüsse für Fachplanung und Bauleitung beantragt werden.

KfW-Kredit 308 - „Jung kauft Alt“
Fördert Käufer unter 45 Jahren beim Erwerb und der Sanierung älterer Immobilien mit Zuschüssen oder zinsgünstigen Krediten. Ergänzend können Programme wie KfW 261 für energetische Maßnahmen kombiniert werden. Ideal zur Aufwertung von Bestandsimmobilien.

KfW-Kredit 270 – Erneuerbare Energien
Unterstützt gezielt den Einbau von Photovoltaikanlagen, Wärmepumpen oder anderen nachhaltigen Energietechnologien.

Zuschuss 458 – Heizungsoptimierung
Bis zu 70 % Förderung der Kosten für den Austausch veralteter Heizungen gegen klimafreundliche Systeme wie Wärmepumpen oder Pelletheizungen.

Einzelmaßnahmen – KfW-Kredit 359
Finanzierung von Maßnahmen wie Dämmung, Fenstererneuerung oder Heizungstausch mit Krediten bis zu 120.000 € je Wohneinheit.

WPB-Bonus – Förderung für energetisch schwache Gebäude
Falls das Objekt als eines der energetisch schlechtesten Gebäude klassifiziert wird, erhalten Sie einen 10 %-Bonus auf den Tilgungszuschuss.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!