Sanierter Wohntraum in Herford – Einfamilienhaus mit Top Lage und viel Platz

Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus in bevorzugter Lage von Herford vereint modernen Wohnkomfort mit durchdachter Ausstattung auf ca. 180 m² Wohnfläche, einschließlich eines ca. 36 m² großen Wohnkellers. Das großzügige Grundstück mit 523 m² bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten und wurde mit viel Sorgfalt gepflegt.

Hochwertige Modernisierungen wie eine umfassende Dämmung, erneuerte Fenster und ein saniertes Dach gewährleisten ausgezeichnete Energieeffizienz und ein wohliges Wohngefühl. Die großzügige Terrasse mit der Option, einen Wintergarten zu errichten, sowie die Dachterrasse und liebevoll angelegten Außenbereiche laden zum Entspannen ein. Ein Carport, mehrere Freiplätze sowie weitere praktische Details wie ein überdachter Mülltonnenbereich und ein geschützter Kellereingang runden das Gesamtpaket ab.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum für individuelle Wohnträume, sondern auch das Potenzial zur möglichen Schaffung einer separaten Einliegerwohnung im Wohnkeller – perfekt für Gäste, Homeoffice oder als zusätzliche Einkommensquelle.

Ausstattung

Das Einfamilienhaus beeindruckt durch seine moderne und durchdachte Ausstattung, die kontinuierlich gepflegt und optimiert wurde. Die Dämmung wurde auf höchstem Niveau ausgeführt: Die Nordseite verfügt über eine Einblasdämmung, die übrigen Fassadenseiten über Styropor-Dämmung (EPS). Das Dach wurde 2003 komplett erneuert und gedämmt, die Rohrleitungen sind wärmegedämmt – Maßnahmen, die eine hohe Energieeffizienz sicherstellen.

Hochwertige Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung, erneuert in den 1990er und 2000er Jahren, sorgen für optimale Isolierung. Die Dachfenster aus dem Jahr 2008 lassen viel Tageslicht in die Räume.

Eine Gasheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung (1995) bietet zuverlässige Wärme. 2003 wurden zudem die Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen vollständig erneuert, was den technischen Standard modernisiert.

Die Fußböden sind teilweise gefliest oder mit hochwertigem Vinylboden ausgestattet. Beide Badezimmer sind Tageslichtbäder: Das Erdgeschoss bietet ein Bad mit Badewanne und Dusche, das Obergeschoss ein weiteres mit Badewanne.

Die hochwertige Nobilia-Küche (2003, Neuwert ca. 7.000 €) mit modernen Geräten wie einer neuwertigen Spülmaschine und einem Herd bildet das Herzstück des Hauses.

Im Außenbereich lädt eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise zum Verweilen ein. Eine Dachterrasse ergänzt das Angebot an Freiflächen. Ein überdachter Bereich schützt Mülltonnen und ein Gartenhäuschen bietet Stauraum.

Der Wohnkeller im Anbau erweitert die Wohnfläche um ca. 36 m² und eignet sich ideal als Homeoffice, Hobbyraum oder potenziell als Einliegerwohnung. Ein Carport (2006) und zusätzliche Freiplätze sorgen für flexible Parkmöglichkeiten.

Das starke Fundament der Terrasse ermöglicht den Bau eines Wintergartens und bietet Potenzial für individuelle Erweiterungen. Mit durchdachter Ausstattung, hoher Energieeffizienz und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten vereint dieses Haus Wohnkomfort und Flexibilität auf höchstem Niveau.

Sonstiges

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 1925 erbaut und steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 523 m². Die Wohnfläche von ca. 180 m² umfasst auch einen ca. 36 m² großen Wohnkeller im Anbau, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Immobilie befindet sich in einem umfassend modernisierten Zustand, wobei die letzten größeren Maßnahmen im Jahr 2003 durchgeführt wurden.

Die Fassade ist verputzt und gedämmt, wodurch sie nicht nur optisch ansprechend, sondern auch energetisch optimiert ist. Der überdachte Kellereingang sorgt für einen praktischen Zugang und Schutz vor Witterung. Eine Satellitenschüssel für den Fernsehempfang ist bereits vorhanden.

Die Immobilie überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als geräumiges Familienhaus, als Kombination von Wohnen und Arbeiten oder durch die Option, den Wohnkeller potenziell als Einliegerwohnung auszubauen – das Haus bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Der Bezug des Hauses ist nach Absprache möglich, sodass Sie Ihre Wohnträume zeitnah verwirklichen können.

Durch das umfangreiche Inventar bietet sich zudem die Möglichkeit, bei der Grunderwerbsteuer Einsparungen zu erzielen.