Charmantes Stadthaus mit Stil – familienfreundlich und förderfähig in zentraler Lage

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus im klassischen „Kaffeemühlenstil“ aus dem Jahr 1928 besticht durch seinen zeitlosen Charakter, eine massive Bauweise und viel Raum zur persönlichen Entfaltung. Auf ca. 160 m² Wohnfläche und einem 538 m² großen Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit einem Sinn für stilvolles Wohnen. Das zentral im Haus gelegene Treppenhaus sorgt für eine funktionale Raumstruktur über alle Etagen hinweg. Der Balkon im Obergeschoss sowie die großartige Terrasse im Erdgeschoss bieten Zugang zum liebevoll angelegten Garten, der sich als grüner Rückzugsort mitten in der Stadt präsentiert.

Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für individuelles Wohnen und energetische Weiterentwicklung – ein Haus mit Geschichte und Zukunft.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses kombiniert klassische Substanz mit bereits erfolgten Modernisierungsschritten. Die Wände wurden in massiver Bauweise errichtet und die Fassade ist verputzt. Die Heizung wurde vor etwa fünf Jahren durch eine moderne Gas-Zentralheizung ersetzt; auch die Heizungsleitungen wurden in diesem Zuge teilweise erneuert. Parallel dazu erfolgte eine Teilerneuerung der Stromleitungen sowie der Einbau eines neuen Zählerschranks. Die Fenster bestehen überwiegend aus zweifach verglasten Kunststoffelementen aus den 1980er Jahren; vereinzelt sind einfach verglaste Fenster erhalten geblieben.

Die Raumaufteilung wird durch das klassische Treppenhaus in der Mitte des Hauses ergänzt, was dem Grundriss eine klare Struktur verleiht. Ein Balkon im Obergeschoss sowie eine Terrasse im Erdgeschoss bieten schöne Ausblicke in den gepflegten Garten. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobbys und Werkstatt.

Ein besonderes Plus sind die ausreichend vorhandenen Freiplätze auf der langen Hofeinfahrt, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen. Der gepflegte Vorgarten rundet das einladende Gesamtbild dieser Immobilie harmonisch ab.

Sonstiges

Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich dieses Haus hervorragend für eine energetische Sanierung – und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW, die den Kauf und die energetische Modernisierung erheblich erleichtern können.

Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Abhängig vom angestrebten Energiestandard sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis zu 45 % möglich. Zusätzlich können Baubegleitung und energetische Fachplanung bezuschusst werden.

Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende kommt ergänzend das Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ infrage. Es fördert den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung mit Krediten von 100.000 bis 150.000 Euro – einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das Programm 124 „KfW-Wohneigentumsprogramm“ zur Verfügung, das bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet – für alle, die selbst darin wohnen möchten. Dieses Programm lässt sich ideal mit anderen KfW-Förderprodukten kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Chance, Ihr neues Zuhause zukunftssicher und kosteneffizient zu gestalten.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!