Freistehendes Einfamilienhaus auf großzügigem Grundstück in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Großzügiges Grundstück, ruhige Wohnlage und vielseitige Perspektiven: Dieses freistehende Einfamilienhaus in Bielefeld-Stieghorst verbindet ein gewachsenes Wohnumfeld mit einem ca. 925 m² großen Grundstück und interessanten Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Das im Jahr 1928 errichtete Wohnhaus verfügt über rund 160 m² Wohnfläche, die sich auf zwei Wohnebenen verteilen. Weitere Flächen stehen im Dach- und Kellergeschoss zur Verfügung. Der vorhandene Bestand bietet eine solide Grundlage, um das Haus durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche und die eigenen Vorstellungen anzupassen.

Besonders hervorzuheben ist das Grundstück: Die ruhige Sackgassenlage, der gewachsene Baumbestand, großzügige Freiflächen und eine Weinlaube schaffen ein Umfeld mit viel Privatsphäre und zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Familien finden hier ebenso viel Raum wie Käufer, die Wert auf ein großzügiges Grundstück und langfristige Entwicklungsmöglichkeiten legen.

Zusätzlich eröffnet das vorhandene Baufenster interessante Perspektiven. Das Grundstück liegt in einem allgemeinen Wohngebiet (WA); gemäß Bebauungsplan ist eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie ausgebautem Dachgeschoss möglich. Damit kommen – unter Beachtung der geltenden baurechtlichen Vorgaben – neben der Modernisierung des bestehenden Wohnhauses auch eine Erweiterung oder eine spätere Neubebauung in Betracht.

Auch die Lage überzeugt im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und der öffentliche Nahverkehr sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die Sackgassenlage ein angenehm ruhiges und gewachsenes Wohnumfeld.

Mit einem Bodenrichtwert von aktuell 450 €/m² ergibt sich für die ca. 925 m² Grundstücksfläche rechnerisch ein Grundstückswert von rund 416.250 €. Damit trifft hier ein großzügiges Grundstück auf ein bestehendes Einfamilienhaus und zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten – eine interessante Kombination in Bielefeld-Stieghorst.

Ausstattung

Haus und Grundstück

• Freistehendes Einfamilienhaus
• ca. 160 m² Wohnfläche
• ca. 925 m² Grundstücksfläche
• Bodenrichtwert: 450 €/m²
• Rechnerischer Grundstückswert: ca. 416.250 € zzgl. vorhandener Bebauung

Dach und Gebäude

• Komplette Dacherneuerung im Jahr 2003
• Integrierte Wärmedämmung
• Eindeckung mit glasierten Tondachziegeln
• Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
• Dachflächenfenster ebenfalls 2003 erneuert

Fenster und Innenausstattung

• Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
• Fenster teilweise 2009 erneuert
• Echtholzparkett in den Wohnbereichen
• 2024 erneuerter Laminatboden
• Fliesenbeläge in Küche und Bädern
• Massive Treppe aus Buchenholz
• Angenehm großzügige Raumhöhen

Bad und Sanitär

• Sanitäre Grundmodernisierung 1991
• Badezimmer im Obergeschoss 2024 modernisiert
• Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
• Zwei weitere WC-Bereiche

Heizung und Haustechnik

• Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1991
• Zentrale Warmwasserbereitung
• Leitungen teilweise erneuert
• Wasserfilteranlage aus 2024
• Elektrische Installation überwiegend aus den 1990er-Jahren

Keller und Nutzflächen

• Voll unterkellert
• Massive Gewölbedecken
• Großzügige Lager-, Nutz- und Werkstattmöglichkeiten

Garten, Garage und Stellplätze

• Großzügiger, eingewachsener Garten
• Alter Baumbestand
• Überdachte Weinlaube mit gewachsenem Weinstock
• Eigene Brunnenpumpe für die Gartenbewässerung
• Doppelgarage in Stahlbetonbauweise

Entwicklungsmöglichkeiten
Das großzügig bemessene Baufenster innerhalb des allgemeinen Wohngebiets (WA) bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum. Neben einer Modernisierung des vorhandenen Wohnhauses kommen – vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen – auch eine Erweiterung sowie perspektivisch eine Neubebauung in Betracht.

Sonstiges

Die Immobilie bietet eine interessante Ausgangsbasis für Käufer, die ein bestehendes Wohnhaus nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten. Je nach persönlichem Anspruch können Modernisierungen sowie energetische Verbesserungen schrittweise geplant und umgesetzt werden.

Ein wesentlicher Vorteil liegt in den zusätzlichen Möglichkeiten des großzügigen Baufensters. Neben der Weiterentwicklung des vorhandenen Gebäudes kommen grundsätzlich auch Erweiterungs- und Umgestaltungsmöglichkeiten sowie perspektivisch eine Neubebauung infrage. Maßgeblich sind hierbei die jeweils geltenden baurechtlichen Bestimmungen und erforderlichen Genehmigungen.

Für geeignete energetische Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen können gegebenenfalls öffentliche Förderangebote, beispielsweise über KfW oder BAFA, zur Verfügung stehen. Die jeweiligen Voraussetzungen und Förderbedingungen sind individuell zu prüfen.

Insgesamt richtet sich das Angebot insbesondere an Eigennutzer, Familien und Bauherren, die ein großzügiges Grundstück mit vorhandenem Wohnbestand und zusätzlichem Entwicklungsspielraum in Bielefeld-Stieghorst suchen.