925 m² Grundstück in Sackgassenlage – EFH mit großem Baufenster in BI-Stieghorst

Beschreibung

In gewachsener und ruhiger Sackgassenlage von Bielefeld-Stieghorst präsentiert sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück mit ca. 925 m² Fläche.

Bereits die Lage vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Beständigkeit. Umgeben von gepflegter Nachbarschaft und viel Grün verbindet dieses Zuhause angenehme Ruhe mit hervorragender Infrastruktur.

Das im Jahr 1928 errichtete Haus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen sowie zusätzliche Nutzflächen im Dach- und Kellergeschoss. Die Raumstruktur ist klassisch und großzügig angelegt – mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder individuelle Wohnkonzepte.

Ein zentrales Highlight dieser Immobilie ist das großzügig ausgewiesene Baufenster im allgemeinen Wohngebiet (WA). Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss – ein außergewöhnlich großzügiges Baufenster, das in dieser Lage selten zu finden ist. Damit eröffnet sich nicht nur Potenzial zur Modernisierung des Bestands, sondern auch attraktive Perspektiven für Erweiterung, Aufstockung oder langfristige Neubauoptionen – vorbehaltlich behördlicher Genehmigung.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, geschützter Weinlaube und großzügigen Freiflächen bietet dabei ideale Voraussetzungen für individuelle Gestaltung und nachhaltige Wertentwicklung.

Diese Immobilie vereint solide Substanz, großzügige Grundstücksqualität und bauliche Perspektive – eine Kombination, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.

Ausstattung

Die Immobilie vereint solide Bauqualität mit kontinuierlicher Instandhaltung und ausgewählten Modernisierungen. Wesentliche Gewerke wurden bereits erneuert und bilden eine verlässliche Grundlage für weitere individuelle Gestaltung.

Dach & Gebäudehülle
- Dach 2003 vollständig erneuert
- Inklusive zeitgemäßer Wärmedämmung
- Hochwertige glasierte Tondachziegel
- Kupferdachrinnen und Fallrohre
- Dachflächenfenster ebenfalls 2003 erneuert

Fenster
- 2-fach verglaste Fenster
- Teilmodernisierung 2009
- Solide Rahmenkonstruktionen

Sanitärbereiche
- Grundlegende Modernisierung 1991
- Badezimmer im Obergeschoss 2024 modernisiert
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Zwei zusätzliche WCs im Haus

Innenausstattung
- Echtholzparkett in Wohnbereichen
- Laminat (2024 erneuert)
- Fliesen in Küche und Sanitärbereichen
- Massive Buchenholztreppe
- Klassische, großzügige Raumhöhen

Leitungen & Technik
- Leitungen im Rahmen früherer Modernisierungen teilweise erneuert
- Wasserfilteranlage 2024 installiert
- Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren

Heiztechnik
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Zentrale Warmwasserbereitung

Keller
- Vollkeller mit massiven Gewölbedecken
- Großzügige Nutz-, Lager- und Werkflächen

Außenbereich
- ca. 925 m² Grundstück
- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Eigene Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung
- Überdachte Weinlaube mit gewachsenem Weinstock
- Stahlbeton-Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück

Sonstiges

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage mit weiterem Entwicklungspotenzial. Modernisierungs- und energetische Maßnahmen können individuell umgesetzt werden.

Das großzügige Baufenster eröffnet darüber hinaus interessante Perspektiven für Erweiterung oder Neugestaltung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Je nach Umfang der Maßnahmen stehen staatliche Förderprogramme (z. B. KfW oder BAFA) zur Verfügung.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!