Charmantes Einfamilienhaus mit großem Garten in ruhiger Sackgasse von Bielefeld-Stieghorst

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1928 bietet eine besondere Gelegenheit für Menschen, die das Leben im Grünen schätzen und zugleich eine solide Basis für individuelle Wohnträume suchen. Auf einem selten großen Grundstück von rund 1.000 m² vereinen sich gepflegte Gartenidylle, wertbeständige Bauweise und viel Platz zur freien Gestaltung.

Allein der Grundstückswert bietet eine starke Basis: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von 440 €/m² ergibt sich ein reiner Grundstückswert von ca. 440.000 €. Die Wohnfläche von etwa 160 m² verteilt sich auf zwei Etagen sowie einen funktionalen Vollkeller mit Werkstatt, zusätzlichem Duschbad, WC und praktischen Abstellräumen. Das Haus wurde über die Jahre mit Sorgfalt instand gehalten und kontinuierlich modernisiert.

Ob als Familienwohnsitz, Rückzugsort für naturverbundene Stadtmenschen oder langfristiges Zuhause mit Ausbaupotenzial – dieses Anwesen bietet vielfältige Möglichkeiten. Der große, eingewachsene Garten mit altem Obstbaumbestand, Rosen, einer geschützten Weinlaube und eigener Brunnenpumpe lädt zum Entspannen, Gärtnern und Verweilen ein.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Baufenster im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise. Laut Bebauungsplan der Stadt Bielefeld sind bis zu zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss zulässig. So kann das bestehende Gebäude baulich erweitert oder bei einem Neubau das Grundstück deutlich intensiver genutzt werden – ideal für Familien mit Weitblick oder Investoren mit Sinn für Entwicklungspotenzial.

Die gelungene Verbindung aus Lage, Substanz und Flexibilität macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen mit Blick fürs Wesentliche – ein Ort für persönliche Wohnprojekte oder zukunftssichere Bauideen in ruhiger, gewachsener Umgebung.

Ausstattung

Das massiv errichtete Einfamilienhaus überzeugt durch eine solide Bausubstanz und zahlreiche gepflegte Details. Das Dach wurde 2003 vollständig erneuert und mit Wärmedämmung, glasierten Tondachziegeln sowie Kupferdachrinnen versehen. Eine Kaminkopfverkleidung unterstreicht die hochwertige Ausführung.

Die Fenster bestehen aus Kipp-, Schwing- und Kippflügelfenstern mit Doppelverglasung, teils erneuert. Fensterbänke aus Naturstein setzen klassische Akzente. In den Wohnräumen finden sich Echtholzparkett, Laminat (im Obergeschoss 2024 erneuert) sowie Fliesen. Die Treppe ist aus massivem Buchenholz gefertigt, Wände und Decken sind tapeziert und verputzt.

Das große Tageslichtbad mit Dusche und Wanne sowie zwei separate WCs bieten Komfort für den Alltag. Im Keller stehen zusätzlich Dusche, Waschbecken, WC sowie ein Waschmaschinenplatz zur Verfügung. Auch eine Werkbank, Regale und ein E-Herd-Anschluss sind vorhanden.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Gasheizung. Im Außenbereich befinden sich eine massive Doppelgarage, zwei Stellplätze, ein Abstellraum mit Werkbank, weitere Lagermöglichkeiten sowie eine überdachte Fläche und eine geschützte Weinlaube.

Der liebevoll gestaltete Garten wird über eine eigene Brunnenpumpe bewässert. Zur Bepflanzung gehören mehrere Obstbäume, Beerensträucher, Flieder, Rhododendren, Kletterrosen und ein alter Weinstock. Hecken und Zäune sorgen für angenehme Privatsphäre.

Das Grundstück umfasst ca. 1.000 m² und liegt ruhig in einer Sackgasse. Die Bauweise: massive Ziegelwände, Holzbalkendecken, Hohlkörperkellerdecke, voll unterkellert. In den letzten Jahrzehnten wurden Dach, Fenster, Leitungen und Sanitärbereiche teilweise modernisiert.

Sonstiges

Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich dieses Haus hervorragend für eine energetische Sanierung – und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW, die den Kauf und die energetische Modernisierung erheblich erleichtern können.

Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Abhängig vom angestrebten Energiestandard sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis zu 45 % möglich. Zusätzlich können Baubegleitung und energetische Fachplanung bezuschusst werden.

Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende kommt ergänzend das Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ infrage. Es fördert den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung mit Krediten von 100.000 bis 150.000 Euro – einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das Programm 124 „KfW-Wohneigentumsprogramm“ zur Verfügung, das bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet – für alle, die selbst darin wohnen möchten. Dieses Programm lässt sich ideal mit anderen KfW-Förderprodukten kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Chance, Ihr neues Zuhause zukunftssicher und kosteneffizient zu gestalten.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!