Erstbezug nach Sanierung | Flexibles Ein- bis Zweifamilienhaus mit viel Raum

Beschreibung

Offener Besichtigungstermin
Aufgrund der hohen Nachfrage laden wir Sie herzlich zu einem offenen Besichtigungstag am Freitag, den 10.04., von 13:00 bis 17:00 Uhr direkt vor Ort an der Immobilie ein. Eine vorherige Anmeldung ist nicht erforderlich.

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich nach umfassender Modernisierung in einem durchgehend bezugsfertigen Zustand und bietet die seltene Gelegenheit eines Erstbezugs nach Sanierung.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise sowie die gelungene Kombination aus bereits erneuerten Hauptgewerken und einer kürzlich abgeschlossenen Aufarbeitung der Innenbereiche. Dach, Fenster und Heizungsanlage wurden bereits 2017 erneuert. Ergänzend wurden Leitungen in großen Teilen modernisiert.

Die Raumaufteilung ermöglicht sowohl die Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus oder Mehrgenerationenlösung.

Im Zuge der aktuellen Maßnahmen wurde das Haus auf ein einheitliches, zeitgemäßes Niveau gebracht. Wohnräume präsentieren sich mit neuen Bodenbelägen, frisch gestalteten Wandoberflächen sowie erneuerten Türen und Zargen.

Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss, das zusätzliche Nutzfläche bietet und flexibel genutzt werden kann. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Ergänzend steht im Untergeschoss ein wohnlich nutzbarer Bereich mit angrenzendem Badezimmer zur Verfügung – ebenfalls nicht Bestandteil der Wohnfläche.

Die Balkone wurden optisch aufgearbeitet und bieten attraktive Außenflächen. Auch die Außenanlagen wurden aufgeräumt und gepflegt, wodurch die Immobilie bereits beim ersten Eindruck überzeugt.

Insgesamt handelt es sich um ein vielseitig nutzbares, sofort erstbezugsfertiges modernisiertes Zuhause mit zusätzlichem Flächenpotenzial.

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1,785% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und liegt damit deutlich unter den marktüblichen Sätzen.

Ausstattung

Allgemein
- Ein- bis Zweifamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Grundstück ca. 700 m² (leichte Hanglage)
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Bodenrichtwert 150€ / m²
- Ausgebautes Dachgeschoss (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Zusätzlicher wohnlich nutzbarer Bereich im Keller mit Bad (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Voll unterkellert
- Garage und Freiplätze vorhanden

Modernisierungen / Technik
- Dach inkl. Dämmung erneuert (2017)
- Kunststofffenster, 2-fach verglast (2017)
- Gas-Zentralheizung Buderus (2017)
- Leitungen in großen Teilen erneuert
- Unterverteilung erneuert (2017)

Innenausbau
- Erstbezug nach Sanierung
- Neue Bodenbeläge (Vinyl u. Fliesen)
- Wände neu verputzt und gestrichen
- Neue Innentüren und Türzargen
- Tageslichtbad Obergeschoss vollständig erneuert
- Heizkörper erneuert
- Elektrische Jalousien
- Küchenanschlüsse (Unterputz) im Schlafzimmer OG vorhanden
- Zeitgemäßer, einheitlicher Wohnstandard

Außenbereich
- Balkone optisch aufgearbeitet
- Außenanlagen gereinigt und aufgewertet
- Gepflegter Gesamteindruck

Sonstiges

Die Immobilie wird in einem vollständig modernisierten und bezugsfertigen Zustand übergeben und eignet sich ideal für Eigennutzer, die ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen möchten.

Durch die Kombination aus bereits erneuerten Gewerken und der aktuellen Sanierung bietet das Objekt eine solide technische Basis sowie ein zeitgemäßes Erscheinungsbild.

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1,785% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und liegt damit deutlich unter den marktüblichen Sätzen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.