Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Bad Oeynhausen

Beschreibung

Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, gewachsener Substanz und hervorragender Lage – diese seltene Kombination erwartet Sie in zentraler Wohnlage von Bad Oeynhausen. Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und vielfältiges Entwicklungspotenzial.

Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich gut nutzbare Räume mit klassischer Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Der im Jahr 1998 zu Wohnraum ausgebaute Anbau / Wintergarten erweitert die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wird derzeit als Nutzfläche geführt. Es bietet praktische Abstellflächen sowie eine interessante Ausbaureserve.

Das 587 m² große Grundstück ermöglicht eine angenehme Garten- und Freizeitnutzung. Der aktuelle Bodenrichtwert von ca. 200 €/m² entspricht einem rechnerischen Grundstückswert von rund 117.000 € und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Standorts.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für energetische und optische Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung bildet hierbei eine solide technische Grundlage.

Besonders hervorzuheben ist die zweischalige Bauweise des Hauses, die sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung – beispielsweise durch eine vergleichsweise kostengünstige Einblasdämmung – bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Lagequalität.

Ausstattung

Allgemein
- Baujahr: 1929
- Wohnfläche: ca. 170 m²
- Dachgeschoss als Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)
- Grundstück: ca. 587 m²
- Bodenrichtwert: 200 €/m²
- Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau / Wintergarten
- Anbau 1998 zu Wohnraum umgebaut (Erd- und Obergeschoss)

Baukonstruktion & Dämmung
- Zweischaliges Mauerwerk – ideal für nachträgliche Einblasdämmung
- Zwischensparrendämmung (Styropor sowie Steinwolle/Glaswolle)
- Oberste Geschossdecke gedämmt

Dach
- Dacheindeckung baujahrsbedingt älter, derzeit funktionsfähig
- Dachtragwerk in den 1990er Jahren geprüft

Fenster
- Teilweise 3-fach verglaste Fenster (ca. 2014, Obergeschoss)
- Übrige Fenster überwiegend 2-fach verglast (70er/90er Jahre)
- Fenster im Anbau OG (1998) 2-fach verglast
- Teilweise ältere Einfachverglasung im Erdgeschossbereich des Anbaus
- Jalousien vorhanden

Heizung & Wärme
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
- Heizungsleitungen aus Stahl/Eisen
- Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
- Wandheizkörper

Sanitär & Technik
- Trinkwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Elektrik teilweise modernisiert (ca. vor 15 Jahren)
- Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden, Hausanschluss kurzfristig realisierbar

Keller & Feuchteschutz
- Klassischer Kellerbereich / Nutzkeller
- Drainage vorhanden (ca. 1980)

Außenbereich
- 2 Außenstellplätze
- 1 Carport
- Gewachsener Gartenbereich
- Gartenhütte vorhanden

Energie
- Energieeffizienzklasse: G
- Energieausweis: Bedarfsausweis
- Endenergiebedarf: 238,6 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Sonstiges

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis mit Entwicklungspotenzial. Das vorhandene zweischalige Mauerwerk schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung, beispielsweise durch eine Einblasdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert werden kann.

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!