Luxuriöses Wohnen am Stiftberg – 200 m² in historischer Villa mit Einbauküche, Garten & Sauna

Beschreibung

Luxuriöses Wohnen am Herforder Stiftberg: Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung vereint den repräsentativen Charakter einer denkmalgeschützten Villa mit modernem Wohnkomfort, großzügigen Räumlichkeiten und einem hohen Maß an Privatsphäre.

Die um 1900 erbaute und 2021 hochwertig kernsanierte Villa beherbergt drei Wohneinheiten. Ein eigener, exklusiver Wohnungseingang sorgt für ein besonders privates Wohngefühl.

Auf ca. 200 m² (170 m² Wohnung und 30 m² separates Nebengebäude) entfaltet sich ein anspruchsvolles Wohnkonzept. Echtholzparkett, erneuerte Holzfenster nach historischem Vorbild und ausgewählte Materialien verbinden historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort.

Das Herzstück bildet der großzügige Koch- und Essbereich mit Gartenblick. Die hochwertige, neuwertige Einbauküche mit Kochinsel ist im Mietpreis enthalten. Ein separater Wohnbereich, das großzügige Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide und der charaktervolle Portikus unterstreichen den besonderen Wohnanspruch. Zwei stilvolle Badezimmer ergänzen das Raumangebot.

Ein Highlight ist der ca. 1.500 m² große, vollständig eingefriedete Garten mit weitläufiger Terrasse. Die eigene Sauna im geschützten Außenbereich bietet ein exklusives Wellness-Erlebnis in privater Atmosphäre.

Das separate, ca. 30 m² große Nebengebäude mit eigenem WC und Waschbecken ist klimatisiert, beheizt und mit kürzlich verlegtem, hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet. Es bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Homeoffice, Fitness- oder Hobbybereich oder als zusätzliches Schlafzimmer für ein jugendliches Kind.

Eine private Zufahrt, zwei Carportstellplätze mit 11-kW-Wallboxen sowie zwei weitere Freiplätze runden das exklusive Angebot ab.

Auch eine befristete Anmietung ist nach individueller Vereinbarung möglich.

Ausstattung

Wohnen & Architektur

• ca. 170 m² Wohnfläche zzgl. 30 m² Nebengebäude
• Erdgeschosswohnung in denkmalgeschützter Villa (Dreifamilienhaus, Baujahr um 1900)
• Eigener, exklusiver Wohnungseingang
• Hochwertige Kernsanierung 2021
• Echtholzparkett und historische Holzfenster
• Großzügige, lichtdurchflutete Raumgestaltung
• Separater Wohnbereich und großzügiger Koch-/Essbereich
• Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
• Charaktervoller Portikus
• Klimatisierung und elektrische Jalousien bzw. innenliegende Verschattung

Küche & Bäder

• Hochwertige, neuwertige Einbauküche inklusive
• Kochinsel, Siemens-Geräte und Kaffeevollautomat
• Tageslichtbad mit Badewanne und Regendusche
• Weiteres vollwertiges Badezimmer mit Dusche

Garten, Terrasse & Wellness

• ca. 1.500 m² großer, vollständig eingefriedeter Garten
• Weitläufige Terrasse mit verschiedenen Sitz- und Aufenthaltsmöglichkeiten
• Eigene Sauna im geschützten, diskret angelegten Außenbereich
• Privater Wellnessbereich für entspannte Saunagänge und Erholung direkt im eigenen Zuhause
• Elektrische Markise über der Terrasse
• Heizstrahler für zusätzlichen Komfort im Terrassenbereich
• Hochbeete im Garten
• Gartenpflege bereits in den Nebenkosten enthalten

Nebengebäude

• Separates, vielseitig nutzbares Nebengebäude (ca. 30 m²)
• Erst kürzlich verlegter, hochwertiger Echtholzparkettboden
• Klimatisiert und beheizt
• Auch als zusätzliches Schlafzimmer für z.B. ein jugendliches Kind nutzbar
• Alternativ ideal als Homeoffice, Fitness- oder Hobbyraum
• Eigenes WC mit Waschbecken

Keller & Abstellflächen

• Eigener Kellerbereich mit integrierter Waschküche
• Zusätzlicher, separater Kellerraum zur privaten Nutzung als Abstellfläche

Stellplätze & E-Mobilität

• Private Zufahrt
• Zwei Carportstellplätze mit jeweils 11-kW-Wallbox
• Zwei zusätzliche Freiplätze
• Stellplätze inklusive

Sonstiges

Mietkonditionen

• Kaltmiete: 2.200 € / Monat
• Heiz- und Nebenkosten: 945 € / Monat (inkl. Warmwasser)
• Gesamtmiete: 3.145 € / Monat
• Kaution: 4.400 € (2 Nettomonatskaltmieten)
• Provision: provisionsfrei
• Heizungsart: Gasheizung
• Flächenangebot: ca. 170 m² Wohnung zzgl. ca. 30 m² Nebengebäude

Weitere Hinweise:
Die Wohnung wird frei und unmöbliert übergeben. Die auf den Bildern dargestellten Möbel sind nicht Bestandteil der Vermietung. Ausgenommen hiervon ist die hochwertige Einbauküche, die bereits im Mietpreis enthalten ist.

Die farbliche Gestaltung der Innenräume kann selbstverständlich nach den eigenen Wünschen und Vorstellungen durch die Mieter selbst vorgenommen werden.

Eine befristete Anmietung bzw. Vermietung auf Zeit ist nach Vereinbarung ebenfalls möglich.

Ein festes Arbeitsverhältnis mit den letzten drei Einkommensnachweisen sowie eine positive SCHUFA- und Selbstauskunft müssen vor Vertragsabschluss vorliegen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen nur berücksichtigt werden können, wenn diese Ihren vollständigen Namen, eine Telefonnummer sowie eine kurze Vorstellung Ihrer Person (Alter, Beruf, Anzahl der einziehenden Personen etc.) enthalten.