Modernisiertes Zweifamilienhaus mit 267 m² Wohnfläche, PV-Anlage und großem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 834 m² großen Grundstück überzeugt mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 267 m², zahlreichen Modernisierungen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 162 m² im Erdgeschoss einschließlich eines dazugehörigen Raums im Obergeschoss (Wohnung 1) sowie ca. 105 m² im Ober- und Dachgeschoss (Wohnung 2). Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und hervorragende Perspektiven.

Das ursprünglich ca. 1905 errichtete Wohnhaus wurde laufend modernisiert. Hervorzuheben sind die überwiegend dreifach verglasten Kunststofffenster (2021), das 1991 erneuerte Dach, das modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss mit elektrischer Fußbodenheizung, die hochwertige Häcker-Einbauküche mit Bosch- und Blaupunkt-Geräten sowie moderne Vinylbodenbeläge.

Ein weiteres Highlight ist die Photovoltaikanlage (9,34 kWp) aus 2021 mit 12 kWh Batteriespeicher und 12-kW-Wallbox. Ergänzt wird die Ausstattung durch einen Glasfaseranschluss, eine gedämmte oberste Geschossdecke sowie eine Zwischensparrendämmung. Das zweischalige Mauerwerk bietet zudem Potenzial für eine spätere energetische Optimierung durch eine Einblasdämmung.

Die Immobilie ist bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt und eröffnet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die bezugsfrei übergebene Erdgeschosswohnung ermöglicht den sofortigen Einzug oder eine Neuvermietung nach eigenen Vorstellungen. Die Obergeschosswohnung ist seit dem 01.09.2020 vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600 €.

Der großzügige Garten mit überdachter Terrasse bietet viel Platz zum Entspannen und für Freizeitaktivitäten.

Eine Immobilie mit viel Platz, moderner Technik und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kapitalanleger.

Ausstattung

Allgemein

• Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten
• Baujahr ca. 1905
• Grundstück ca. 834 m²
• Bodenrichtwert: 190 €/m² (2026)
• ca. 267 m² Gesamtwohnfläche
• Wohnung 1 (EG): ca. 162 m² (595/1000 MEA)
• Wohnung 2 (OG/DG): ca. 105 m² (405/1000 MEA)
• Zwei separate Grundbücher

Dach, Fenster & Energie

• Dach erneuert (1991)
• Oberste Geschossdecke und Dach gedämmt
• Kunststofffenster überwiegend 3-fach verglast (2021)
• Velux-Dachflächenfenster, 2-fach verglast (1991)
• Zweischaliges Mauerwerk
• Einblasdämmung nachträglich möglich
• Gas-Etagenheizung EG (2016)
• Gas-Etagenheizung OG (2000)
• Photovoltaikanlage (9,34 kWp, 2021)
• Batteriespeicher (12 kWh)
• 12-kW-Wallbox
• Glasfaseranschluss

Wohnung 1 (Erdgeschoss)

• Bezugsfrei bei Übergabe
• Häcker-Einbauküche (2021)
• Bosch- und Blaupunkt-Geräte
• Modernisiertes Bad (2021) mit elektrischer Fußbodenheizung
• Vinylboden (2021)
• Elektrik in Küche und Bad erneuert
• Teilweise elektrische Rollläden
• Überdachte Terrasse (2021)

Wohnung 2 (Ober-/Dachgeschoss)

• Separate Wohneinheit
• Einbauküche (ca. 8 Jahre)
• Laminatboden (ca. 10 Jahre)
• Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren
• Großzügige Dachterrasse
• Seit 01.09.2020 vermietet
• Nettokaltmiete: 600 €/Monat

Außenbereich

• Großzügiger Garten
• Pool (sanierungsbedürftig)
• Mehrere Stellplätze

Highlights

• Bezugsfreie Erdgeschosswohnung
• Vermietete Obergeschosswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
• Zwei separate Grundbücher
• Ideal für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger
• Umfangreich modernisiert
• Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und Wallbox
• Historischer Altbaucharme kombiniert mit moderner Technik

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits in zwei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Grundbüchern aufgeteilt und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Erdgeschosswohnung wird bezugsfrei übergeben, während die Obergeschosswohnung seit dem 01.09.2020 vermietet ist und derzeit eine monatliche Nettokaltmiete von 600 € erzielt. Die aktuelle Miethöhe bietet perspektivisch weiteres Entwicklungspotenzial.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.