Entwicklungsobjekt in Bad Salzuflen – Bestand, Sanierung oder Neubau

Beschreibung

In zentraler Lage von Bad Salzuflen bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine interessante Gelegenheit für Projektentwickler, Investoren, Handwerksbetriebe und erfahrene Bestandshalter.

Das Objekt befindet sich auf einem ca. 240 m² großen Grundstück. Eine umfassende Kernsanierung wurde bereits begonnen. Große Teile des Gebäudes sind entkernt und zurückgebaut, sodass Mauerwerk, Holzbalkendecken und Teile der Konstruktion offen einsehbar sind.

Erste Investitionen wurden bereits vorgenommen. Unter anderem wurden 2021 Schüco Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung sowie Velux-Dachflächenfenster erneuert.

Für die Immobilie liegen Unterlagen einer früheren Planung zur Modernisierung des Wohn- und Geschäftshauses vor. Diese sah eine Wohnnutzung im Ober- und Dachgeschoss mit insgesamt ca. 137 m² Wohnfläche vor. Darüber hinaus sind ca. 230 m² Nutzfläche ausgewiesen. Im Erdgeschoss war ein Ladenlokal mit Biergarten geplant. Die damalige Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erloschen.

Das Erdgeschoss wurde ehemals gewerblich als Weinstube/Gastronomie genutzt. Die großen straßenseitigen Fensterflächen bieten eine gute Sichtbarkeit. Eine alternative Nutzung, beispielsweise zu Wohnzwecken, wäre mit der Stadt Bad Salzuflen abzustimmen.

Neben der Fortführung der Sanierung kann auch eine intensivere Grundstücksnutzung bzw. ein Rückbau / Abriss mit anschließender Neubebauung geprüft werden.

Ausstattung

• Baujahr 1900
• ca. 240 m² Grundstück
• Bodenrichtwert: 600 €/m² (2026)
• ca. 137 m² Wohnfläche gemäß ehemaliger Planung
• ca. 230 m² Nutzfläche gemäß vorhandenen Unterlagen
• begonnene Kernsanierung / weitgehende Entkernung
• massives Mauerwerk
• Holzbalkendecken
• teilweise freigelegte Konstruktion
• Schüco Kunststofffenster, 3-fach verglast, aus 2021
• Velux-Dachflächenfenster aus 2021
• ehemalige Weinstube/Gastronomie im Erdgeschoss
• großzügige straßenseitige Fensterflächen
• rückwärtiger Grundstücksbereich
• ehemaliger Biergartenbereich
• Teilunterkellerung
• aktuell keine Heizungsanlage vorhanden, derzeit unbeheizt (ehemals Gasheizung)
• ehemalige Planungs- und Genehmigungsunterlagen vorhanden
• Potenzialbetrachtung zur intensiveren Grundstücksnutzung vorhanden
• darin dargestellte mögliche Geschossfläche bis ca. 528 m²
• darin dargestellte Wohn-/Nutzfläche bis ca. 404 m²

Sonstiges

Die Immobilie wird im vorhandenen, nicht bezugsfertigen Sanierungszustand verkauft. Die bereits begonnene Kernsanierung ist durch den Erwerber entsprechend seines Nutzungs- und Entwicklungskonzeptes fortzuführen.

Die frühere Baugenehmigung ist zwischenzeitlich erloschen. Vorhandene Planungen, Flächenangaben und die dargestellte Potenzialbetrachtung dienen ausschließlich der Information und stellen keine Zusicherung einer heutigen Genehmigungsfähigkeit oder Bebaubarkeit dar. Nutzungsänderungen, eine mögliche Wohnnutzung des Erdgeschosses sowie ein Rückbau mit anschließender Neubebauung sind eigenständig mit der Stadt Bad Salzuflen und den zuständigen Behörden abzustimmen.

Der Bodenrichtwert beträgt nach vorliegenden Angaben 600 €/m² (2026). Der daraus rechnerisch abgeleitete Bodenwert von ca. 144.000 € dient der Orientierung und ist nicht mit dem Markt- oder Verkehrswert gleichzusetzen.

Das Gebäude befindet sich derzeit in einem weitgehend entkernten Sanierungszustand und wird aktuell nicht beheizt bzw. es ist keine Heizungsanlage vorhanden. Aufgrund des gegenwärtigen Gebäudezustandes und der fehlenden regulären Beheizbarkeit liegt derzeit kein Energieausweis vor. Eine Energieausweispflicht wird für den derzeitigen Zustand des Objektes nicht angenommen.

Angaben zu Statik, Tragfähigkeit, Holzkonstruktionen sowie Umfang und Kosten der erforderlichen Sanierung können seitens des Maklerbüros nicht getroffen werden.