Bezugsfreies Zweifamilienhaus mit Schwimmteich, Wintergarten und parkähnlichem Grundstück

Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus auf einem ca. 1.045 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine ruhige Wohnlage in einer attraktiven Wohngegend von Bielefeld. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 222 m², verteilt auf zwei bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilte Wohneinheiten, eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus.

Die ca. 86 m² große Erdgeschosswohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten. Die zweite Wohneinheit erstreckt sich über das Dachgeschoss, den Spitzboden sowie ein Büro im Erdgeschoss und bietet auf ca. 136 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept mit offener Raumgestaltung, stilvoller Galerie, lichtdurchflutetem Wintergarten, Balkon mit Blick ins Grüne sowie einer Wendeltreppe mit direktem Gartenzugang.

Das Haus wurde seit der Grundsanierung im Jahr 1986 fortlaufend modernisiert und gepflegt. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die neue Gasheizung aus 2024, die Hohlschichtdämmung, die vollständige Zwischensparrendämmung sowie zahlreiche Modernisierungen im Innen- und Außenbereich.

Ein besonderes Highlight ist das außergewöhnliche Grundstück. Der professionell gestaltete Garten mit Schwimmteich, Natursteingestaltung, altem Baumbestand, Brunnenanlage und Hauswasserwerk schafft eine Atmosphäre, die man nur selten findet und bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Ein großer Vorteil dieser Immobilie ist ihre sofortige Verfügbarkeit. Das Haus steht vollständig leer und wird frei von jeglichen Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben. Dadurch eröffnet sich dem zukünftigen Eigentümer maximale Flexibilität – ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Eine Garage, ein Doppelcarport sowie weitere Außenstellplätze runden dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Ausstattung

Allgemein

• Zweifamilienhaus (WEG-Aufteilung vorhanden)
• Baujahr 1956
• ca. 222 m² Wohnfläche
• Wohnung 1 (EG): ca. 86 m²
• Wohnung 2 (DG/Spitzboden/Büro EG): ca. 136 m²
• ca. 1.045 m² Grundstück
• Bodenrichtwert: 320 €/m² (2026)
• sofort verfügbar
• frei von Mietverhältnissen

Modernisierungen

• Grundsanierung 1986
• neue Gasheizung (2024)
• Dach erneuert (1984)
• Trockenfirst erneuert (2024)
• Hohlschichtdämmung (2008)
• vollständige Zwischensparrendämmung
• Anbau Mitte der 1990er Jahre
• Wintergarten
• Funktionale Kunststofffenster (2-fach verglast)

Wohnkomfort

• zwei großzügige Wohneinheiten
• offene Galerie
• lichtdurchfluteter Wintergarten
• Balkon
• Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
• Fußbodenheizung im Wintergarten
• Fußbodenheizung im Badezimmer des Dachgeschosses
• zentraler Warmwasserspeicher
• gepflegte Raumaufteilung
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Außenbereich

• parkähnlich angelegter Garten
• Schwimmteich mit biologischer Wasseraufbereitung
• UV-Filteranlage
• Kois und Goldfische
• hochwertige Natursteinflächen
• Brunnen mit Hauswasserwerk
• hoher Baumbestand
• geschützte Privatsphäre

Weitere Ausstattungsmerkmale

• Garage (1969) Tor elektrisch – Zuordnung Wohnung 1
• Doppelcarport (1991) Tore elektrisch – Zuordnung Wohnung 2
• mehrere Außenstellplätze
• geräumiger Fahrradcontainer und Gerätecontainer
• Energieeffizienzklasse C
• Verbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch 97,53 kWh/(m²·a)

Sonstiges

Die Immobilie ist bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) in zwei eigenständige Wohneinheiten aufgeteilt. Der Verkauf erfolgt ausschließlich als Gesamtobjekt.

Das Haus steht derzeit vollständig leer und wird frei von Miet- oder Pachtverhältnissen übergeben. Dadurch kann die Immobilie unmittelbar nach dem Eigentumsübergang individuell genutzt oder vermietet werden.

Ob als großzügiges Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ein hohes Maß an Flexibilität.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.