Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia, Aufzug und Fernblick in Hiddenhausen

Beschreibung

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 in Hiddenhausen. Die Wohnung wurde vor Kurzem renoviert und präsentiert sich in einem modernen und gepflegten Gesamtzustand. Besonders der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Loggia überzeugt durch seinen schönen Ausblick und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, eine moderne Küche, ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Ab September 2026 steht die Wohnung zur freien Verfügung und kann flexibel selbst genutzt oder neu vermietet werden.

Ausstattung

• ca. 79 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Loggia mit schönem Weitblick
• Moderne, neuwertige Nolte Einbauküche
• Tageslichtbad mit Dusche
• Separates Gäste-WC
• Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Eigener Kellerraum
• Personenaufzug im Gebäude (erneuert 2025)
• Kunststofffenster (2-fach verglast, erneuert 2017)
• Energieeffizienzklasse C
• Nachtspeicherheizung sowie ergänzende Infrarotheizung
• Neuwertige Bodenbeläge
• Küche und Bäder wurden bereits modernisiert
• Gepflegter Gesamtzustand
• Barrierearm

Sonstiges

Das monatliche Hausgeld beträgt 355,00 € (inkl. Wasser- u. Abwasser uvm.). Hinzu kommen eine Sonderumlage in Höhe von 24,99 € sowie eine monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage von 85,00 €, sodass sich die Gesamtbelastung auf 464,99 € pro Monat beläuft. Davon sind ca. 225,00 € im Falle einer Vermietung auf den Mieter umlagefähig.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab September 2026 bezugsfrei und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – der zukünftige Eigentümer kann frei entscheiden und bei einer Vermietung den neuen Mieter selbst auswählen.

Ein Stellplatz gehört nicht zur Wohnung. In der direkten Umgebung stehen jedoch zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Die Wohnung trägt innerhalb der Wohnanlage die Wohnungsnummer 36 von insgesamt 45 Wohnungen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.