Gepflegte Doppelhaushälfte mit Wintergarten, Kamin und traumhaftem Garten in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt nicht durch kurzlebige Trends, sondern durch Substanz, Großzügigkeit und ein Wohngefühl, das man bereits beim ersten Betreten spürt.

Auf einem liebevoll angelegten Grundstück mit rund 486 m² erwartet Sie eine Immobilie, die über Jahrzehnte hinweg sorgsam gepflegt und kontinuierlich instand gehalten wurde.

Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit seinem gemütlichen Kamin. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre, während der direkte Übergang in den hochwertigen Wintergarten den Wohnraum auf besondere Weise erweitert. Hier genießen Sie zu jeder Jahreszeit einen herrlichen Blick in den eigenen Garten und erleben die Natur unmittelbar vor Ihrer Haustür.

Der rückwärtige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit gewachsenem Baumbestand, gepflegten Rasenflächen, liebevoll angelegten Beeten und einem Gartenhaus. Die außergewöhnliche Bepflanzung verleiht dem Grundstück einen nahezu parkähnlichen Charakter und sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre.

Die insgesamt ca. 130 m² Wohnfläche verteilen sich auf mehrere Ebenen und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Die großzügigen Schlafräume, zwei Tageslichtbäder sowie das ausgebaute Dachgeschoss schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedlichste Lebenssituationen.

Besonders hervorzuheben ist der äußerst gepflegte Gesamtzustand der Immobilie. Gleichzeitig bietet das Haus ausreichend Potenzial, um individuelle Modernisierungswünsche umzusetzen und die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen.
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Charakter, Gartenidylle und langfristiger Wohnqualität.

Ausstattung

Ausstattung:

• Doppelhaushälfte in solider Massivbauweise
• Baujahr ca. 1964
• Ca. 130 m² Wohnfläche
• Ca. 486 m² Grundstück
• 6 Zimmer
• Vollunterkellert
• Garage

Wohnen & Komfort:

• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Kamin mit modernem Kamineinsatz
• Heller Wintergarten (Baujahr ca. 2005)
• Direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten
• Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Praktische und familienfreundliche Raumaufteilung

Heizung & Energie:

• Gaszentralheizung aus 2024
• Photovoltaikanlage vorhanden
• Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
• Kamin als zusätzliche Wärmequelle

Fenster:

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Fenster überwiegend aus den Jahren 1988 und 2002
• Rollläden vorhanden
• Teilweise elektrische Rollläden
• Dachflächenfenster vorhanden

Badezimmer:

• Zwei Tageslichtbäder
• Modernisierung der Bäder Ende der 1980er Jahre
• Duschen in beiden Bädern vorhanden
• Gepflegter Zustand mit Potenzial zur individuellen Modernisierung

Keller & Nutzflächen:

• Vollkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Wasch- und Trockenraum
• Vorrats- und Lagerräume
• Hobby- und Werkstattbereich
• Umfangreiche Abstellflächen

Außenbereich:

• Liebevoll angelegter Garten mit gewachsenem Baumbestand
• Sonnige Terrasse
• Wintergarten als Erweiterung des Wohnraums
• Gartenhaus
• Gewächshaus
• Hohe Privatsphäre durch gewachsene Bepflanzung

Besonderheiten:

• Neue Heizungsanlage aus 2024
• Wintergarten aus 2005
• Photovoltaik und Solarthermie
• Kamin im Wohnbereich
• Garage
• Ruhige und familienfreundliche Wohnlage
• Gepflegter Gesamtzustand mit Potenzial für individuelle Modernisierungen

Sonstiges

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!