Großzügiges Zweifamilienhaus mit 889 m² Grundstück, Garage & Wintergarten

Beschreibung

Dieses freistehende Zweifamilienhaus wurde ca. 1965 in solider Massivbauweise auf einem großzügigen 889 m² großen Grundstück errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 170 m² viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte.

Die Wohnfläche verteilt sich auf ca. 90 m² im Erdgeschoss sowie ca. 80 m² im Obergeschoss. Dadurch eignet sich die Immobilie hervorragend als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus, Anlageobjekt oder auch als großzügiges Einfamilienhaus mit viel Platz.

Das Haus wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben. Dadurch besteht maximale Flexibilität hinsichtlich Eigennutzung, Vermietung oder Modernisierung.

Im Erdgeschoss lädt eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten zum Verweilen ein. Das Obergeschoss verfügt zusätzlich über einen Wintergarten / Balkon, welcher den Wohnbereich erweitert und für viel Tageslicht sorgt.

Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den klassischen Technik- und Lagerräumen ausreichend Platz für Hobby, Werkstatt oder Hauswirtschaft.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, dem Baujahr entsprechenden Zustand. Im Laufe der Jahre wurden bereits verschiedene Modernisierungen vorgenommen. Gleichzeitig besteht im energetischen Bereich sowie teilweise bei der technischen Gebäudeausstattung, wenn gewünscht, weiteres Modernisierungspotenzial.

Gerade die Kombination aus großzügigem Grundstück, solider Bausubstanz, vielseitiger Nutzbarkeit und der sofortigen Verfügbarkeit macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Allgemein

• Baujahr: ca. 1965
• Freistehendes Zweifamilienhaus in Massivbauweise
• Wohnfläche: ca. 170 m² (ca. 90 m² Erdgeschoss / ca. 80 m² Obergeschoss)
• Grundstück: ca. 889 m²
• Bodenrichtwert: 170 €/m² (Stand 2026)
• Leerstehend und mietvertragsfrei

Baukonstruktion

• Massive Bauweise
• Voll unterkellert
• Satteldach in Kaltdachkonstruktion
• Oberste Geschossdecke gedämmt
• Dachkonstruktion und Dacheindeckung funktional

Fenster & Sonnenschutz

• Kunststofffenster mit Isolierverglasung
• Überwiegend 2-fach verglast (ca. Baujahr 1990)
• Wintergartenfenster aus ca. 1995
• Rollläden an nahezu allen Fenstern, teilweise elektrisch

Heizung & Technik

• Zwei Gas-Etagenheizungen (Vaillant)
• Baujahr Wärmeerzeuger: ca. 2005
• Wandheizkörper
• Zwei Badezimmer
• Elektrik im Erdgeschoss teilweise modernisiert (ca. 1990)
• Obergeschoss überwiegend älterer Leitungsbestand
• Wasser- und Abwasserleitungen altersbedingt teilweise älter

Keller

• Vollunterkellerung
• Mehrere Keller-, Lager- und Hauswirtschaftsräume
• Heizungsraum
• Werkstattbereich
• Viel praktische Nutzfläche

Außenbereich

• Großzügige Terrasse im Erdgeschoss
• Wintergarten / Balkon im Obergeschoss
• Gepflasterte Zufahrt
• Garage
• Mehrere PKW-Stellplätze
• Brunnen
• Großzügiger Garten mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten

Energie

• Bedarfsausweis
• Energieeffizienzklasse H
• Endenergiebedarf: 374,77 kWh/(m²·a)
• Wesentlicher Energieträger: Gas
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2005

Sonstiges

Die Immobilie wird leerstehend und mietvertragsfrei übergeben und bietet dadurch maximale Flexibilität für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte, Kapitalanleger oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Aktuell besteht ein Grundbuch. Die beiden Wohneinheiten sind rechtlich noch nicht nach Wohnungseigentumsgesetz aufgeteilt.

Das Haus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet weiteres Potenzial für individuelle Modernisierungs- und energetische Optimierungsmaßnahmen. Bereits durchgeführte Modernisierungen bilden hierfür eine gute Grundlage. Für energetische Sanierungen können – je nach Maßnahme und den jeweils gültigen Förderbedingungen – staatliche Förderprogramme in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie hierzu und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu qualifizierten Energieberatern oder Fachbetrieben.

Hinweis: Außenaufnahmen wurden teilweise mithilfe von KI bearbeitet und dienen der Veranschaulichung.