Erstbezug ab 2025: KfW-geförderte Anlagechance in bester Lage am Herforder Stiftberg

Beschreibung

In begehrter Lage am Herforder Stiftberg erwartet Sie ein zukunftsweisendes Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht hochwertig sanierten Wohneinheiten und rund 632 m² Wohnfläche. Die Wohnungen begeistern durch moderne Grundrisse, lichtdurchflutete Räume, elektrische Jalousien sowie großzügige Balkone mit Südwest- oder Ostausrichtung – ideal für langfristige Vermietung in gefragter Wohnlage. Der Erstbezug ist ab Sommer 2025 möglich.

Das Gebäude wird im Rahmen einer umfassenden energetischen Sanierung auf den KfW-55EE-Standard gebracht und erreicht die bestmögliche Energieeffizienzklasse A+. Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für dauerhaft niedrige Betriebskosten, steigert die Attraktivität am Mietmarkt und reduziert nachhaltig die Abhängigkeit von fossilen Energieträgern.

Ein zusätzlicher Pluspunkt für Investoren: Es können acht KfW-Darlehen à 150.000 € mit einem günstigen Zinssatz von nur 2,86 % übernommen werden. Dank eines möglichen Tilgungszuschusses von bis zu 30 % (insgesamt bis zu 360.000 €) reduziert sich der effektive Kaufpreis von 2.650.000 € auf ca. 2.290.000 €. Das verbessert den Kaufpreisfaktor von 27,30 auf 23,59 – und erhöht die Bruttomietrendite von 3,66 % auf attraktive 4,24 %.

Diese Kapitalanlage verbindet hohe energetische Qualität, modernes Wohnambiente und eine Top-Lage mit hervorragender Vermietbarkeit und langfristigem Wertpotenzial. Eine Investition mit Weitblick – effizient, nachhaltig und werthaltig.

Ausstattung

Gebäudetechnik:

• Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
• LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung
• Elektrische Außenjalousien und Raffstores (an der Südseite, im Penthouse auch an der Nordseite) bieten Komfort und Schutz, gesteuert durch moderne Windwächter
• Dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innenfensterbänken und Aluminium-Außenfensterbänken
• Zentrale Warmwasseraufbereitung für alle Wohnungen
• Energieeffiziente dezentrale Lüftungsanlage
• Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Stromversorgung und Steigerung der Energieeffizienz
• Hausanschluss mit Glasfaser

Fassade und Außenbereich:

• Energiesparende Außenfassade mit hochwertigem Wärmedämmverbundsystem (WDVS)
• Anthrazitfarbene Brass-Dachziegel in Wellenform mit matter, engobierter Oberfläche
• Außenbereiche mit beleuchteten Freiflächen und Parkplätzen
• Fassade weiß verputzt, Sockel Anthrazit
• Freistehender Briefkasten in Anthrazit

Parkmöglichkeiten:

• Drei Freiplätze vor dem Haus
• Doppelgarage
• Zusätzliche Anmietoptionen in der Tiefgarage des Nachbarhauses

Innenausstattung:

• Hochwertiger Vinylfußboden mit Trittschallschutz in Holz-Eiche-Optik in allen Wohnräumen mit weißen Sockelleisten
• Hochwertige Türen: Schallschützende Wohnungseingangstüren mit Spion, stilvolle weiße Innentüren mit Fräsungen und silbernen Drückergarnituren
• Saniertes Treppenhaus mit neuer Beleuchtung
• Waschkeller mit Anschlüssmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner
• Eigene Kellerräume

Sanitärausstattung:

• Moderne Bäder mit Walk-In-Duschen, Geberit- und Renova-Ausstattung, sowie elektrischen Handtuchheizkörpern in Weiß, WC ist elektrisch vorbereitet für spätere Nachrüstung z.B. eines Dusch-WCs

Sicherheitstechnik:

• Video-Türklingelanlage für zusätzlichen Komfort und Sicherheit

Besonderheiten:

• Energiestandard KfW 55EE mit Energieeffizienzklasse A+

Fertigstellung geplant für Sommer 2025. Die Übergabe erfolgt schlüsselfertig

Sonstiges

Das Objekt besteht aus 8 hochwertigen Eigentumswohnungen.

Finanzierungsvorteil inklusive:
Optional können acht KfW-Darlehen über jeweils 150.000 € mit einem Zinssatz von nur 2,86 % übernommen werden. Bis zu 30 % Tilgungszuschuss (max. 360.000 €) sind möglich – dadurch reduziert sich der effektive Kaufpreis von 2.650.000 € auf rund 2.290.000 € (ca. 3.623,42 €/m²).

360 Grad Rundgang Etagenwohnung:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3056805

360 Grad Rundgang Penthouse:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3059556

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain – 91 m² Wohnfläche
Erdgeschoss rechts – 69 m² Wohnfläche
Erdgeschoss links – 89 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss rechts – 69 m² Wohnfläche
1. Obergeschoss links – 89 m² Wohnfläche
Dachgeschoss rechts – 61 m² Wohnfläche
Dachgeschoss links – 76 m² Wohnfläche
Penthouse – 88 m² Wohnfläche

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.