Historisches Anwesen direkt am Herforder Stadtwall

Beschreibung

!! KEINE KÄUFERPROVISION FÄLLIG !!

Dieses großartige, historische Anwesen mit vier einzigartigen Eigentumswohnungen befindet sich in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall – Nähe alter Markt. Aktuell wird das Objekt umfassend kernsaniert, um einen energetisch-nachhaltigen und modernen Lebensstil zu ermöglichen. Es wird besonderer Wert auf die Erhaltung der historischen Substanz gelegt, sodass die typischen historischen Merkmale dieses Gebäudes erhalten bleiben. Unter Verwendung von ausschließlich hochwertigsten Materialien, präsentiert sich das Haus bei Fertigstellung in einem exzellenten, gehobenen Zustand.

Besonderes Augenmerk wurde auf die Energieeffizienz (Energieeffizienzhaus 55 EE) und die technische Ausstattung gelegt. Eine moderne Heizungsanlage (Luft-Wasserwärmepumpe), dreifachverglaste Fenster und eine sehr gute Wärmedämmung tragen zum Kostenersparnis und zum nachhaltigen Wohnen bei.

Durch die umfangreiche energetische Kernsanierung, handelt es sich hier um ein ideales Anlageobjekt ganz ohne weitere Investitionen für viele Jahrzehnte.

Dieses wunderschöne, bald frisch kernsanierte Anwesen (Fertigstellung ca. Februar 2024) mit vier Eigentumswohnungen, in bester Lage direkt am Herforder Stadtwall, mit großzügigem Garten, zwei Terrassen, zwei Sonnenbalkonen, Tiefgarage und weitere Außenstellplätze ist die perfekte Wahl für anspruchsvolle Käufer, die ein historisch-modernes, komfortables, stilvolles und nachhaltiges Objekt in idealer Lage suchen und erleben möchten.

Ausstattung

Wohnung 1 "Axel" – ca. 102 m² WF
PKW-Stellplatz in der Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladesäule, weitere Parkmöglichkeiten vor der Garage, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil (kann bei Bedarf später selbst verzäunt werden) und separater Kellerraum

Wohnung 2 "Gisela" – ca. 98 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Terrasse, eigenem Gartenanteil und separater Kellerraum

Wohnung 3 "Konrad" – ca. 84 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügiger Balkon und separater Kellerraum

Wohnung 4 "Annika" – ca. 84 m² WF
PKW-Stellplatz mit Vorbereitung für E-Ladesäule, großzügige Dachterrasse und separater Kellerraum, Vorbereitung Klimaanlage Dachgeschoss

Weitere Details:

• Energieeffizienzhaus 55 EE
• Energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe
• Großzügiger Garten
• Einzigartige Terrassen und Balkone
• Fußbodenheizung in allen Wohnräumen, Bad u. Gäste WC
• Teilweise Barrierefrei
• Elektrisches Einfahrts- u. Garagentor
• Videosprechanlage mit Farbdisplay
• Modernste, hochwertigste Materialien u. glatte Wände
• Elektrische Außenjalousien in allen Räumen
• Hochwertiger Echtholzfußboden Eiche Teberius
• Hauptbadezimmer mit Fenster/Tageslicht (außer Wohnung Annika)
• Innenliegende Gäste-WC´s
• Sanitärobjekte
• Badezimmer mit Handtuchheizkörper
• Gefliester Duschbereich in Mosaik Farbe (anthrazit)
• Leuchtspiegel im Hauptbad
• Wandfliesen hinter den Sanitärobjekten im Bad
• Hochwertige Innenraumtüren in Türfries-Optik
• Italienische Designfliesen im Hauseingangsbereich
• Dreifachverglaste Fenster
• Schalterprogramm in anthrazit der Marke GIRA
• Vorbereitung/Anschluss f. Markise (Wohnungen EG)
• Briefkastenanlage anthrazit

Als Gemeinschaftsräume stehen ein Wasch-, ein Trocken- und ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Der Angebotspreis beinhaltet alle genannten Ausstattungsmerkmale/Einbauten und ist somit als Endpreis zu verstehen. Zusätzlich fallen lediglich die Kaufnebenkosten an (Grunderwerbsteuer 6,5 % und Notarkosten ca. 1,5 %).

Sonstiges

Optional können zusätzlich insgesamt zwei weitere Stellplätze auf dem Grundstück für 25.000€ inkl. MwSt. pro Platz erworben werden.

Sprechen Sie uns gerne für eine vorab-virtuelle 360° Besichtigung an.

• Fertigstellung ca. Februar 2024 -

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Janus GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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