Erdgeschosswohnung mit Garten, Terrasse & Stellplatz in ruhiger Lage von Herford

Beschreibung

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Herford. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume sowie den seltenen Vorteil eines eigenen Gartenanteils mit Terrasse. Durch die Lage im Erdgeschoss eignet sich das Objekt zudem besonders für Menschen, die ein komfortables und weitgehend barrierearmes Wohnumfeld schätzen.

Auf ca. 80 m² Wohnfläche stehen ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein praktischer Abstellraum sowie eine geräumige Diele zur Verfügung.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Immobilie und bietet durch die großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Tageslicht. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den angrenzenden Gartenbereich. Das zur Wohnung gehörende Sondernutzungsrecht umfasst die Terrasse sowie die angrenzende Grünfläche von ca. 50 m² und schafft einen privaten Außenbereich mit Seltenheitswert.

Abgerundet wird das Angebot durch einen bereits im Kaufpreis enthaltenen Außenstellplatz, einen eigenen Kellerraum sowie die Betreuung durch eine professionelle Hausverwaltung, die für eine langfristig gepflegte und werterhaltende Bewirtschaftung der Wohnanlage sorgt.

Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ein Mietverhältnis besteht nicht, wodurch sich die Immobilie sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eignet.

Die Kombination aus weitgehend barrierearmem Wohnen, eigenem Gartenbereich, ruhiger Wohnlage und kleiner Eigentümergemeinschaft macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Herforder Wohnungsmarkt.

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist solide, zeitgemäß und bietet eine sehr gute Grundlage für Eigennutzer und Kapitalanleger.

Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- ca. 80 m² Wohnfläche
- Erdgeschosslage
- barrierearm
- ca. 50 m² Gartenanteil zzgl. Terrasse
- Außenstellplatz direkt vor dem Haus (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Kellerraum
- gemeinschaftlicher Waschkeller
- zusätzlicher Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit
- Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung
- Jalousien vorhanden
- Bodenbeläge aus Fliesen und Vinyl
- Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
- Gas-Zentralheizung / Nahwärme
- Wandheizkörper
- verputzte Fassade mit WDVS
- gepflegtes Gemeinschaftseigentum
- professionelle und zuverlässige Hausverwaltung
- Treppenhausreinigung durch Fachfirma
- kleine Eigentümergemeinschaft mit lediglich 6 Parteien

Die Raumaufteilung ist angenehm und alltagstauglich gestaltet. Der helle Wohnbereich bietet direkten Zugang zur Terrasse und zum angrenzenden Gartenanteil. Dadurch entsteht ein schöner Übergang zwischen Innen- und Außenbereich mit zusätzlicher Wohnqualität.

Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche. Die Kombination aus Fliesen- und Vinylböden wirkt modern, pflegeleicht und wohnlich.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizung. Die Heizungsanlage wird gemeinschaftlich betrieben und befindet sich nach Eigentümerangabe im Leasingmodell der Stadtwerke. Der Endenergieverbrauchswert von 86,9 kWh/m²a sowie die Energieeffizienzklasse C sprechen für eine ordentliche energetische Einstufung des Gebäudes.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 191 €. Zusätzlich werden monatlich 96 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Der nicht umlagefähige Kostenanteil beläuft sich nach Angabe auf ca. 153 € monatlich.

Sonstiges

Aktuell wird das Objekt von den Eigentümern selbst bewohnt und kann nach Vereinbarung frei übergeben werden. Ein bestehendes Mietverhältnis liegt nicht vor.

Zum Angebot gehören ein Außenstellplatz direkt vor dem Haus (bereits im Kaufpreis enthalten), ein Kellerraum sowie die Mitnutzung eines gemeinschaftlichen Waschkellers. Zusätzlich befindet sich ein Waschmaschinenanschluss innerhalb der Einheit.

Die gepflegte Wohnanlage umfasst lediglich sechs Parteien und zeichnet sich durch eine ruhige sowie angenehme Hausgemeinschaft aus. Die Betreuung erfolgt durch eine zuverlässige und professionelle Hausverwaltung.

Gemäß Teilungserklärung handelt es sich um die Wohnungsnummer 1 mit Kellerraum inklusive Sondernutzungsrecht an der Terrasse sowie der angrenzenden Grün- bzw. Gartenfläche.

Dank Erdgeschosslage, Terrasse und eigenem Gartenanteil eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine gepflegte und ruhig gelegene Wohnimmobilie suchen.