Seltene Chance in BI-Stieghorst: Freistehendes Wohnhaus auf 925 m² in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Seltene Gelegenheit in Bielefeld-Stieghorst: In ruhiger Sackgassenlage befindet sich dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem außergewöhnlich großzügigen Grundstück von ca. 925 m² mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Die gewachsene Wohnlage überzeugt durch ihre angenehme Ruhe, eine gepflegte Nachbarschaft und eine gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie der öffentliche Nahverkehr sind bequem erreichbar und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Das ursprünglich 1928 errichtete Wohnhaus bietet rund 160 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zusätzliche Flächen im Dach- und Kellergeschoss. Die Immobilie verfügt über eine solide Grundsubstanz und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Baufenster im allgemeinen Wohngebiet (WA). Der Bebauungsplan ermöglicht eine Bebauung mit bis zu zwei Vollgeschossen sowie einem ausgebauten Dachgeschoss. Dadurch eröffnen sich attraktive Perspektiven für Eigennutzer und Bauherren – von der Sanierung und Erweiterung des Bestands bis hin zu einer späteren Neubebauung im Rahmen der baurechtlichen Vorgaben.

Das weitläufige Grundstück mit altem Baumbestand, Weinlaube und großzügigen Freiflächen bietet viel Raum für individuelle Wohnideen. Ob familienfreundlicher Garten, modernes Wohnen oder langfristige Entwicklungsperspektive – hier finden Sie seltene Möglichkeiten in einer gefragten Wohnlage. Der aktuelle Bodenrichtwert (450 €/m²) unterstreicht die Attraktivität des Standorts und entspricht einem rechnerischen Grundstückswert von rund 416.250 €.

Eine Kombination aus großzügigem Grundstück, bestehender Wohnimmobilie und zusätzlichem Entwicklungspotenzial, wie sie in Bielefeld-Stieghorst nur selten am Markt verfügbar ist.

Ausstattung

Ausstattung auf einen Blick
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 160 m² Wohnfläche
- Großzügiges Grundstück mit ca. 925 m² Fläche
- Rechnerischer Grundstückswert von rund 416.250 € (Bodenrichtwert 450 €/m²) zzgl. Gebäude

Dach & Gebäudehülle
- Dach 2003 vollständig erneuert
- Wärmedämmung integriert
- Glasierte Tondachziegel
- Kupferdachrinnen und Fallrohre
- Dachflächenfenster 2003 erneuert

Fenster
- 2-fach verglaste Kunststofffenster
- Teilweise Erneuerung 2009

Sanitär
- Grundmodernisierung 1991
- Badezimmer im Obergeschoss 2024 modernisiert
- Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
- Zwei zusätzliche WC-Bereiche

Innenausstattung
- Echtholzparkett in Wohnbereichen
- Laminatboden (2024 erneuert)
- Fliesen in Küche und Bädern
- Massive Buchenholztreppe
- Großzügige Raumhöhen

Technik & Heizung
- Gas-Zentralheizung (Baujahr 1991)
- Zentrale Warmwasserbereitung
- Leitungen teilweise erneuert
- Wasserfilteranlage (2024)
- Elektrik überwiegend aus den 1990er Jahren

Keller
- Vollkeller mit massiven Gewölbedecken
- Umfangreiche Lager-, Nutz- und Werkstattflächen

Außenbereich
- Eingewachsener Garten mit altem Baumbestand
- Überdachte Weinlaube mit gewachsenem Weinstock
- Eigene Brunnenpumpe zur Gartenbewässerung
- Stahlbeton-Doppelgarage
- Zusätzliche Stellplätze vor der Doppelgarage

Besonderes Potenzial
Das großzügige Baufenster im allgemeinen Wohngebiet (WA) ermöglicht attraktive Perspektiven für Modernisierung, Erweiterung oder eine spätere Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben.

Sonstiges

Die Immobilie bietet eine solide bauliche Grundlage und eröffnet zugleich vielfältige Entwicklungsmöglichkeiten. Modernisierungs- und energetische Maßnahmen können individuell an die eigenen Wohnvorstellungen angepasst werden.

Zusätzlichen Mehrwert schafft das großzügige Baufenster, das attraktive Perspektiven für Erweiterungen, Umgestaltungen oder eine zukünftige Neubebauung im Rahmen der geltenden baurechtlichen Vorgaben eröffnet.

Für bestimmte Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen können zudem staatliche Förderprogramme, beispielsweise der KfW oder BAFA, in Anspruch genommen werden.

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Familien und Bauherren, die Wert auf ein großzügiges Grundstück, Entwicklungspotenzial und eine langfristig attraktive Wohnlage legen.