Großzügiges Wohnen im Grünen – freistehendes Haus mit weitläufigem Grundstück

Beschreibung

Dieses freistehende Ein-/Zweifamilienhaus überzeugt vor allem durch seine außergewöhnliche Grundstückssituation sowie die ruhige, gewachsene Umgebung. Auf einem großzügigen Areal gelegen, bietet die Immobilie ein Maß an Freiraum, das in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das Haus selbst verfügt über eine klassische und funktionale Aufteilung mit ca. 204 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Die vorhandene Struktur ermöglicht sowohl eine unmittelbare Nutzung als auch eine schrittweise Weiterentwicklung entsprechend heutiger Wohnansprüche.

Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume und schaffen eine natürliche Verbindung zum weitläufigen Gartenbereich. Die Terrasse sowie der Balkon bieten zusätzliche Aufenthaltsqualität mit Blick ins Grüne.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten, jedoch in Teilen modernisierungsbedürftigen Zustand. Sie richtet sich damit insbesondere an Käufer, die das vorhandene Potenzial erkennen und dieses individuell weiterentwickeln möchten, sei es durch eine umfassende Sanierung oder perspektivisch auch durch eine Neubetrachtung des Grundstücks.

Das Zusammenspiel aus Grundstück, Lage und vorhandener Bausubstanz eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und macht dieses Objekt zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer wie auch für Projektentwickler.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus
- ca. 204 m² Wohnfläche (EG ca. 105 m² / OG ca. 99 m²)
- Satteldach (Kaltdach, ca. 2000er Jahre)
- Kunststofffenster (2-fach verglast, Baujahre ca. 1981 und 1993)
- Teilweise vorhandene Jalousien
- Gaszentralheizung (Baujahr ca. 1990)
- Elektrik überwiegend aus ca. 1980
- Kupferleitungen für die Wasserversorgung
- Teilunterkellerung mit Nutzkeller
- Kellerdecke nicht gedämmt
- Terrasse mit direktem Zugang zum Garten
- Balkon
- Drei Garagen mit Wellplattendach
- Großzügige Außenflächen mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Sonstiges

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können beispielsweise Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder die Modernisierung der Heiztechnik.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über mögliche Förderprogramme und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater her, der Sie bei Planung und Umsetzung entsprechender Maßnahmen unterstützen kann.