Exklusives KfW-70 Penthouse – provisionsfrei & 2 Dachterrassen

Beschreibung

Provisionsfrei erwerben – energieeffizient wohnen im modernen KfW-70-Standard!

Diese exklusive Penthouse-Wohnung in Lübbecke verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Bauweise und hohen Wohnkomfort auf ideale Weise. Das im Jahr 2016 errichtete Gebäude überzeugt mit energieeffizienter KfW-70-Bauweise sowie dauerhaft niedrigen Nebenkosten – ein attraktiver Vorteil für zukunftsorientierte Käufer.

Auf ca. 117 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit außergewöhnlich offenem Wohncharakter. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen West-Dachterrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Zugang zur Ost-Terrasse – perfekt für entspannte Morgenstunden.

Der private Schlafbereich verfügt über ein eigenes Duschbad. Zusätzlich steht ein weiteres Badezimmer zur Verfügung, ideal für Gäste oder Homeoffice. Die beiden großzügigen Dachterrassen bieten viel Platz zum Entspannen und einen schönen Ausblick bis zum Wiehengebirge.

Besonderes Highlight:
Die Wohnung wird frei von Mietverhältnissen übergeben und eignet sich dadurch sowohl zur Eigennutzung als auch hervorragend als Kapitalanlage.

Ausstattung

Neben der energieeffizienten Bauweise überzeugt die Wohnung durch eine hochwertige und moderne Ausstattung:
- KfW-Effizienzhaus 70 – energieeffizientes Wohnen mit Zukunft
- Energieeffizienzklasse A (49 kWh/m²a)
- Gas-Zentralheizung (Buderus) + Solarunterstützung für Warmwasser
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- ca. 117 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 2 Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit viel Tageslicht
- Zwei große Dachterrassen (Ost & West) mit Weitblick
- Moderne Einbauküche (separat, mit Terrassenzugang)
- Zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen
- Hochwertige Fliesenböden in heller Holzoptik
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Insektenschutz an mehreren Fenstern
- Aufzug bis vor die Wohnungstür
- Barrierearmer Zugang
- Video-Sprechanlage & zentrale Schließanlage
- Enthärtungsanlage (Grünbeck)
- Carport-Stellplatz
- Kellerraum + Fahrradraum
- Gemeinschaftswaschküche
- Zusätzlicher Stauraum im Dachboden

Sonstiges

- Kaufpreis: 389.000 €
- Provisionsfrei für den Käufer
- Hausgeld: ca. 315 € zzgl. 25€ Instandhaltungsrücklage
- Baujahr: 2016
- Zustand: neuwertig
- Stellplatz: Carport

Ihr Mehrwert auf einen Blick:
- Provisionsfrei
- Energieeffizienter KfW-70-Standard
- Sofort verfügbar – keine Mietbindung
- Zwei große Dachterrassen