Historisches Jugendstil-Ensemble mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein außergewöhnliches, denkmalgeschütztes Gebäudeensemble mit historischem Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Liegenschaft besteht aus einem stilprägenden Altbau um ca. 1900 sowie funktionalen Erweiterungen aus späteren Bauphasen und wurde zuletzt als soziale Einrichtung genutzt.

Der historische Hauptbau überzeugt durch seine hochwertige Klinkerfassade, großzügige Raumhöhen von teilweise bis zu vier Metern sowie zahlreiche erhaltene Stilelemente. Teile des Gebäudes – insbesondere Fassade, Dach, Fenster und das repräsentative Treppenhaus – stehen unter Denkmalschutz und verleihen der Immobilie ihren besonderen architektonischen Charakter.

Ergänzt wird das Ensemble durch einen Anbau aus den 1970er-Jahren, der bislang als Büro- und Mehrzweckfläche genutzt wurde. Im Jahr 2009 entstand zusätzlich ein moderner, verglaster Eingangsbereich mit Kinderwagenstellfläche, der als heller Verbindungsbereich zwischen Alt- und Anbau dient.

Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 531 m². Davon entfallen ca. 134 m² auf das Erdgeschoss, ca. 126 m² auf das Obergeschoss sowie ca. 125 m² auf das Dachgeschoss des Altbaus. Weitere ca. 146 m² befinden sich im Anbau inklusive Eingangsbereich.

Die bestehende Gebäudestruktur bietet vielfältige Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte – beispielsweise für Büro, Praxis, Bildung, soziale Einrichtungen oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Im Rahmen der bisherigen Nutzung wurden teilweise nicht tragende Ein- und Umbauten vorgenommen, die flexibel angepasst oder zurückgebaut werden können.

Die derzeitige Nutzung endet zum 31.07.2026. Die Vermarktung erfolgt bereits im Vorfeld, um frühzeitig individuelle Entwicklungs- und Nutzungsmöglichkeiten mit Interessenten abstimmen zu können.

Ausstattung

Die Immobilie umfasst ein denkmalgeschütztes Hauptgebäude aus der Zeit um 1900 sowie mehrere ergänzende Anbauten aus unterschiedlichen Baujahren. Der historische Altbau überzeugt durch seine charakteristische Klinkerfassade, ein repräsentatives Treppenhaus und großzügige Raumhöhen von teilweise bis zu ca. vier Metern. Prägende Gebäudeteile wie Fassade, Dach, Fenster und Treppenhaus stehen unter Denkmalschutz und unterstreichen den besonderen architektonischen Charakter der Liegenschaft.

Erweitert wird das Ensemble durch einen funktionalen Anbau aus den 1970er-Jahren, der bislang überwiegend als Büro- und Mehrzweckfläche genutzt wurde. Der moderne, verglaste Eingangsbereich mit Kinderwagenstellfläche entstand im Jahr 2009 und verbindet Alt- und Anbau auf helle und offene Weise.

Die Fensteranlagen bestehen aus einem gemischten Bestand historischer Holzfenster mit Einfachverglasung sowie zweifach verglaster Holzfenster überwiegend aus den 1970er-Jahren. Im Bereich des Anbaus stammen die Fenster größtenteils aus den 1980er-Jahren. Die Verglasung des Eingangsbereichs wurde im Zuge der Errichtung im Jahr 2009 erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung des Herstellers Buderus mit Logamatic-Regelung aus ca. dem Jahr 2000. Die technische Gebäudeausstattung wurde im Rahmen der langjährigen Nutzung fortlaufend instand gehalten und teilweise angepasst. Elektro-, Wasser- und Abwasserinstallationen stammen aus unterschiedlichen Bauphasen und wurden laufend überprüft sowie punktuell modernisiert.

In mehreren Bereichen wurden Linoleumböden verlegt, unter denen sich überwiegend originale Holzdielen befinden. Teilweise abgehängte und gedämmte Decken im Obergeschoss können – je nach Nutzungskonzept – zurückgebaut werden. Das denkmalgeschützte Dach des Hauptgebäudes wurde regelmäßig instand gehalten.

Sonstiges

Die Immobilie steht in wesentlichen Teilen unter Denkmalschutz. Hierzu zählen insbesondere die historische Fassade, das Dach, die Fenster sowie das repräsentative Treppenhaus des Hauptgebäudes. Die denkmalgeschützte Substanz verleiht dem Ensemble seinen besonderen architektonischen Charakter und bietet zugleich attraktive Entwicklungsperspektiven.

Die derzeitige Nutzung durch die AWO endet planmäßig zum 31.07.2026. Im Zuge der bisherigen Nutzung wurden verschiedene funktionale Ein- und Umbauten vorgenommen, darunter Küchen- und Sanitärbereiche, Linoleumböden, abgehängte Decken, nicht tragende Zwischenwände sowie ergänzende Außenanlagen und eine außenliegende Feuertreppe. Der zukünftige Umgang mit diesen Einbauten kann flexibel und in Abstimmung mit den Beteiligten an das jeweilige Nutzungskonzept angepasst werden.

Der aktuelle Bodenrichtwert liegt bei 185 €/m² (2026). Für denkmalgeschützte Immobilien können – vorbehaltlich der jeweiligen Voraussetzungen – steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten für Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bestehen. Eine individuelle Prüfung sollte in Abstimmung mit einem Steuerberater sowie der zuständigen Denkmalbehörde erfolgen.

Durch die Kombination aus historischer Bausubstanz, großzügigen Flächen und flexibler Gebäudestruktur eignet sich die Immobilie für unterschiedlichste Nutzungsperspektiven. Denkbar sind unter anderem Büro- und Dienstleistungsnutzungen, soziale oder medizinische Einrichtungen, Bildungsangebote sowie individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte – jeweils vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.