Großzügiges Familienhaus mit Garten, Kamin und viel Raum zur Entfaltung

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus steht für genau das, was viele heute suchen: Raum, Ruhe und die Möglichkeit, sich ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Schon beim Eintreten fällt die angenehme Großzügigkeit auf. Helle Räume, große Fensterflächen und der direkte Bezug zum Garten sorgen für eine offene und freundliche Wohnatmosphäre.
Besonders der weitläufige Wohnbereich bildet den zentralen Treffpunkt des Hauses, ein Ort für gemeinsame Zeit, entspannte Abende und das tägliche Leben.

Das Grundstück ergänzt dieses Gefühl perfekt. Es bietet ausreichend Platz für alles, was ein Zuhause ausmacht: Entspannung, Bewegung, Gestaltung und Privatsphäre.

Hier lässt sich ein Garten entwickeln, der genau zu den eigenen Bedürfnissen passt.
Gleichzeitig bietet das Haus die Chance, eigene Ideen umzusetzen. Die vorhandene Struktur, die bereits durchgeführten Maßnahmen und die solide Bauweise schaffen eine sehr gute Grundlage, um Schritt für Schritt ein modernes und individuelles Zuhause zu gestalten.

Ein Haus mit Substanz, Platz und Perspektive, ideal für Menschen, die sich nicht nur ein Haus kaufen, sondern ihren eigenen Lebensraum entwickeln möchten.

Ausstattung

- Freistehendes Einfamilienhaus in Massivbauweise
- Baujahr 1961
- Wohnfläche ca. 200 m²
- Grundstück ca. 655 m²

Gebäude & Struktur:
- Voll unterkellert
- Satteldach (gedämmt, Kaltdachkonstruktion)
- Dachgeschoss ausgebaut / erweitert
- Großzügige, offene Raumstruktur
- Balkon vorhanden
- Terrasse mit direktem Gartenzugang

Technik & Modernisierungen (ca. 2020–2021):
- Erneuerung der Heizungsanlage
- Teilweise Erneuerung der Fenster (überwiegend modernisiert)
- Kamin und Schornstein erneuert
- Elektrik überarbeitet
- Hauptversorgungsleitungen erneuert
- Balkon überarbeitet

Innenausstattung:
- Großzügiger Wohnbereich mit Parkettboden
- Kamin im Wohnzimmer
- Teilweise erneuerte Bodenbeläge
- Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (ca. 2015)
- Weiteres Bad im Obergeschoss (altersbedingt, modernisierungsbedürftig)
- Gäste-WC vorhanden

Keller:
- Voll unterkellert
- Nutzbare Räume (z. B. Hobby / Lager)
- Keller trocken

Außenbereich:
- Garten mit gewachsener Struktur
- Einzelgarage mit Stromanschluss
- Eigene Zufahrt

Zustand:
- Gepflegter Gesamtzustand
- Altersbedingter Renovierungsbedarf in Teilbereichen vorhanden
- Solide Grundsubstanz mit Entwicklungspotenzial

Sonstiges

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können beispielsweise Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder die Modernisierung der Heiztechnik.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über mögliche Förderprogramme und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater her, der Sie bei Planung und Umsetzung entsprechender Maßnahmen unterstützen kann.