Großzügiges EFH auf 777 m² Grundstück mit Doppelgarage in ruhiger Sackgassenlage

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1977 befindet sich auf einem ca. 777 m² großen Grundstück in sehr ruhiger Sackgassenlage von Hiddenhausen und überzeugt durch seine solide Bauweise und eine sehr gute Bausubstanz sowie viel Potenzial für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 173 m² und eine klassische, großzügige Raumaufteilung. Große Fensterflächen sorgen für helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige, teilweise galerieartig gestaltete Wohnbereich, der dem Haus ein offenes Raumgefühl und eine besondere Wohnqualität verleiht.

Die gepflegte Substanz des Hauses stellt eine hervorragende Grundlage für zukünftige Modernisierungs- oder Sanierungsmaßnahmen dar. Damit bietet sich insbesondere Eigennutzern die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und langfristig zu nutzen.

Zur Immobilie gehört zudem eine Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor sowie zusätzliche Stellflächen vor der Garage.

Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit viel Potenzial, die besonders für Käufer interessant ist, die sich ein Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten und dabei von einer sehr guten Lage, einem großzügigen Grundstück und einer soliden Bausubstanz profitieren möchten.

Besonders für Familien bietet diese Immobilie durch ihre großzügige Raumaufteilung, das große Grundstück und die ruhige Lage eine attraktive Grundlage für ein langfristiges Zuhause.

Ausstattung

Highlights
- Ruhige und begehrte Sackgassenlage
- Großzügiges Grundstück mit ca. 777 m²
- Freistehendes Einfamilienhaus mit ca. 173 m² Wohnfläche
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Galerieartig gestalteter Wohnbereich mit offenem Raumgefühl
- Innen- u. Außenkaminanlage mit separatem Kaminzimmer
- Zwei Terrassenbereiche
- Loggia im Dachgeschoss
- Solide Bausubstanz mit sehr guter Grundlage für Modernisierung

Allgemein
- Baujahr: 1977
- Wohnfläche: ca. 173 m²
- Grundstücksgröße: ca. 777 m²
- Bodenrichtwert: 165 €/m²
- Freistehendes Einfamilienhaus
- Massive Bauweise

Baukonstruktion, Dach und Dämmung
- Massive Bauweise
- Verklinkert
- Drainage vorhanden
- Satteldach
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Kaltdachkonstruktion
- Dachstuhl und Dacheindeckung in ordnungsgemäßem Zustand

Fenster
- Holzfenster überwiegend aus dem Baujahr
- 2-fach isolierverglast
- Teilweise erneuerte Verglasung (Wohnzimmer ca. vor 10 Jahren, Küche ca. vor 5 Jahren)
- Jalousien vorhanden, teilweise elektrisch betrieben

Heizung & Wärme
- Öl-Zentralheizung (Baujahr 1989)
- Öltank mit ca. 8.000 Liter Fassungsvermögen
- Innenkamin vorhanden
- Fußbodenheizung in den Bädern sowie teilweise im Erdgeschoss
- Klassische Heizkörper in weiteren Räumen

Sanitär & Technik
- Sanitärinstallationen überwiegend aus dem Baujahr, teilweise erneuert
- Elektrik überwiegend aus dem Baujahr

Keller
- Vollunterkellerung
- Keller mit vielfältigen Nutz- und Lagermöglichkeiten

Außenbereich
- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor
- Zusätzliche Stellplätze vor der Garage
- Großzügiger Gartenbereich
- Zwei Terrassenbereiche
- Außenkamin vorhanden
- Ruhige und familienfreundliche Sackgassenlage

Energie
- Energieeffizienzklasse: H
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: ca. 269,6 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Heizöl
- Baujahr Wärmeerzeuger: 1989

Sonstiges

Die Immobilie befindet sich in einer gepflegten baulichen Substanz und bietet gleichzeitig Modernisierungspotenzial, insbesondere im Bereich der Haustechnik und energetischen Ausstattung. Dadurch besteht für zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

Besonders hervorzuheben sind das großzügige Grundstück, die ruhige Sackgassenlage sowie die solide Bauweise des Hauses. Durch die Kombination aus Lage, Grundstücksgröße und Gebäudesubstanz bietet diese Immobilie eine sehr gute Grundlage für eine langfristige Eigennutzung.

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen verschiedene staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können beispielsweise Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Maßnahmen wie Dämmung, Fensteraustausch oder die Modernisierung der Heiztechnik.

Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über mögliche Förderprogramme und stellen bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater her, der Sie bei Planung und Umsetzung entsprechender Maßnahmen unterstützen kann.