Exklusives Landhausanwesen in Alleinlage – Fernblick, Privatstraße, Schwimmteich und Saunahaus

Beschreibung

Manche Orte lassen den Alltag hinter sich.
Nicht erst im Haus – sondern bereits auf dem Weg dorthin.

Dieses außergewöhnliche Luxus-/Landhausanwesen liegt in echter Alleinlage mit Fernblick, erreichbar über eine private Straße, fernab von Nachbarbebauung und Durchgangsverkehr. Schon die Anfahrt vermittelt das, was diesen Ort auszeichnet: Ruhe, Weite und ein Höchstmaß an Privatsphäre. Ein Anwesen für Menschen, die bewusst Abstand suchen – und genau darin Lebensqualität finden.

Das massiv errichtete Landhaus im klassischen Fachwerkstil strahlt zeitlose Wertigkeit und Beständigkeit aus. Großzügige Raumfolgen, klare Grundrisse und viel Tageslicht prägen das Wohngefühl. Im Zentrum des Hauses befindet sich die großzügige Wohndiele, die gemeinsam mit der offenen Galerie das Herzstück des Hauses bildet. Ein Kachelofen sorgt hier nicht nur für eine besondere Atmosphäre, sondern beheizt die Wohndiele, die darüberliegende Galerie sowie das angrenzende Wohnzimmer und schafft insbesondere in der kühleren Jahreszeit ein warmes, behagliches Raumgefühl.

Das rund 6.210 m² große Grundstück ist parkähnlich angelegt und bietet durch seine Weitläufigkeit, den alten Baumbestand und die Höhenlage ein außergewöhnliches Maß an Ungestörtheit und Rückzug. Freie Blickachsen mit Fernblick in die umliegende Landschaft, ein Schwimmteich mit Wasserfall, das separate Saunahaus, großzügige Terrassenbereiche sowie die Outdoor-Küche mit original italienischem Pizzaofen verleihen dem Anwesen den Charakter eines privaten Refugiums – ein Ort der Entschleunigung, des Ankommens und des bewussten Lebens.

Dieses Luxus-/Landhausanwesen ist kein Objekt für den schnellen Markt. Es ist ein Ort für Menschen, die Privatsphäre, Raum und Individualität schätzen und ein Zuhause suchen, das weit über klassisches Wohnen hinausgeht.

Ausstattung

Objekt / Bauweise
- Landhausvilla im Fachwerkstil
- Massive Bauweise
- Baujahr 1987
- Wohnfläche ca. 430 m²
- Grundstück ca. 6.210 m²
- Privatweg zur Immobilie

Heizung / Energie
- Gas-Zentralheizung, Baujahr 2004
- Kachelofen beheizt die Wohndiele (Feuerstättenbescheid vorhanden!)
- Eigener Gasbehälter auf dem Grundstück (ca. 4.500 Liter)
- Fußbodenheizung im gesamten Haus

Fenster / Verschattung
- Mahagoni-Holzfenster, überwiegend Baujahr 1994
- 2-fach verglast
- Jalousien im Obergeschoss elektrisch, im Erdgeschoss manuell
- Gästehaus: Kunststofffenster, 2-fach verglast, Baujahr 2008

Dach / Dämmung
- Kaltdach aus Baujahr 1987
- Oberste Geschossdecke gedämmt
- Zweischaliges Mauerwerk
- Wetterseite mit Einblasdämmung

Sanitär
- Bäder und Gäste-WCs im Erdgeschoss überwiegend aus dem Baujahr
- Gäste-WC im Obergeschoss vor ca. 19 Jahren erneuert
- Großes Tageslichtbad im Obergeschoss vor ca. 19 Jahren erneuert
- Weiteres Bad im Obergeschoss vor ca. 10 Jahren erneuert (inkl. Dachfenster)

Elektro / Medien
- Elektrik im Haupthaus 2020 vollständig überprüft
- Elektrik im Saunahaus 2020 erneuert
- Glasfaser Hausanschluss in Vorbereitung

Innenausstattung
- Birnenparkett im Erdgeschoss
- Häcker Einbauküche (ca. 19 Jahre)
- Separate Vorbereitungsküche mit Nolte-Einbauküche

Außenanlagen / Besonderheiten
- Schwimmteich mit Wasserfall
- Separates Saunahaus mit Natursteinfassade (Bruchsteine aus Andalusien)
- Sauna und Elektrik Saunahaus 2020 erneuert
- Outdoor-Küche
- Buffalo Outdoor Grill
- Pizzaofen aus Sizilien
- Balkon vor ca. 10 Jahren erneuert
- Fundament auf der Terrasse bis zum Kantstein vorhanden (Option Wintergarten)

Gästehaus
- Ehemaliger Stall, Ausbau begonnen
- Estrich und weitere Ausbauarbeiten noch erforderlich
- Bad bereits an Kläranlage angeschlossen
- Fenster: Kunststoff, 2-fach verglast (2008)

Entwässerung / Autarkie
- Klärteich
- Kläranlage mit 4-Kammer-System
- Jährliche Wartung / Abholung

Sonstiges

Dieses Luxus-/Landhausanwesen richtet sich an Käufer, die nicht nach einem standardisierten Wohnhaus suchen, sondern nach einem Ort mit Charakter, Raum und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Kombination aus Alleinlage, Privatstraße, großzügigem Grundstück und hochwertiger Bausubstanz eröffnet ein breites Spektrum an Lebens- und Nutzungskonzepten.

Mögliche Nutzungen sind unter anderem:
- privates Familiendomizil mit maximaler Privatsphäre
- Mehrgenerationenwohnen mit klar getrennten Rückzugsbereichen
- Kombination aus Wohnen und Arbeiten (Homeoffice, Atelier, Praxis, Beratung, Coaching)
- Rückzugsort für Selbstständige, Unternehmer oder Freiberufler
- naturnahes Lebenskonzept mit Fokus auf Ruhe, Wellness und Entschleunigung
- Pferdehaltung oder Tierhaltung, je nach individueller Ausgestaltung und Nutzungskonzept
- Erweiterung des Lebensraums durch weitere Zupachtung umliegender Flächen, je nach Bedarf und Verfügbarkeit

Die Weitläufigkeit des Grundstücks, die Fernblicke und die private Erschließung schaffen eine seltene Wohnqualität, die besonders von Käufern geschätzt wird, die bewusst Abstand vom Gewöhnlichen suchen. Dieses Anwesen spricht eine qualitätsorientierte Zielgruppe an, für die Individualität, Freiheit und Privatsphäre im Vordergrund stehen.

Ein Ort, der Raum für persönliche Lebensentwürfe bietet – heute und in Zukunft.