KfW-70 Zweifamilienhaus mit versetzten Doppelhaushälften | Energieeffizienzklasse B

Beschreibung

Dieses moderne Zweifamilienhaus in Form von zwei versetzt angeordneten Doppelhaushälften vereint architektonische Klarheit, nachhaltige Energietechnik und flexible Nutzungsmöglichkeiten auf höchstem Niveau.

Auf ca. 228 m² Wohnfläche bietet die Immobilie zwei vollständig nutzbare Wohneinheiten mit ca. 126 m² und ca. 102 m² – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit separater Einheit oder auch zur teilweisen bzw. vollständigen Vermietung.

Die offene, lichtdurchflutete Grundrissgestaltung mit großzügigen Wohn- und Essbereichen schafft eine moderne Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen mit 3-fach-Verglasung sorgen für viel Tageslicht und eine hervorragende Wärmedämmung. Terrassen und Gartenanteile erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen private Rückzugsbereiche.

Besonders hervorzuheben ist der energetische Standard der Immobilie:
Als KfW-70-Effizienzhaus mit Energieeffizienzklasse B überzeugt das Gebäude durch niedrige Verbrauchswerte und eine zukunftsorientierte Bauweise. Die Kombination aus Photovoltaikanlage, Stromspeicher, Solarthermie, Lüftungsanlage sowie Vorbereitung für eine Wärmepumpe unterstreicht den nachhaltigen Charakter dieser Immobilie.

Auch im Bereich Elektromobilität ist das Haus bereits vorbereitet:
Eine bereits installierte Wallbox ermöglicht komfortables Laden direkt am eigenen Zuhause.

Die Immobilie präsentiert sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Sämtliche Installationen stammen aus dem Baujahr 2011, sodass kein unmittelbarer Modernisierungsbedarf besteht.

Drei komfortable Außenstellplätze direkt vor der Immobilie mit kurzen Wegen zum Hauseingang.

Ein durchdachtes, energieeffizientes und vielseitig nutzbares Zuhause mit langfristiger Perspektive. Gerade in Zeiten steigender Energiekosten bietet die Energieeffizienzklasse B in Kombination mit Photovoltaik und Speicher einen klaren wirtschaftlichen Vorteil.

Ausstattung

Allgemein / Gebäude
- Baujahr 2011
- Modernes Zweifamilienhaus (zwei versetzte Doppelhaushälften)
- Massive Bauweise
- Ca. 228 m² Wohnfläche
Wohneinheit 1: ca. 126 m²
Wohneinheit 2: ca. 102 m²
- Grundstück ca. 605 m²
- 8 Zimmer
- Zwei Vollgeschosse
- Kein Keller
- Neuwertiger, sehr gepflegter Zustand

Baukonstruktion & Dämmung
- KfW-70-Effizienzhaus
- Hochwertig gedämmte Gebäudehülle (KfW-Standard)
- Dach energetisch sehr gut gedämmt (KfW-Standard)

Fenster
- 3-fach verglaste Kunststofffenster (Baujahr 2011)
- Hochwertige Wärmeschutzverglasung

Wohnen / Grundriss
- Moderne, offene Grundrissgestaltung
- Großzügige Wohn- und Essbereiche
- Mehrere Schlafräume
- Galerie / offener Arbeitsbereich
- Terrassen mit Gartenanteilen

Sanitär
- Zwei moderne Tageslichtbäder
- Gäste-WCs
- Hauswirtschaftsräume

Heizung & Wärme
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in beiden Einheiten
- Solarthermie zur Warmwasserunterstützung
- Vorbereitung für Wärmepumpe (Starkstrom vorhanden)

Photovoltaik & Strom
- Photovoltaikanlage
- 28 Module
- 355 Watt je Modul
- Gesamtleistung: 9,94 kWp
- Stromspeicher mit ca. 6 kWh Kapazität

Haustechnik / Elektro
- Lüftungsanlage
- Starkstromanschluss vorhanden
- Wallbox für Elektromobilität
- Sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen aus Baujahr 2011

Außenbereich
- Drei komfortable Außenstellplätze direkt vor der Immobilie
- Elektrische Markisen
- Gepflegte Außenanlagen und Terrassen
- Gartenanteile je Wohneinheit

Energie
- Energieeffizienzklasse: B
- Energieausweis: Verbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch: 69,84 kWh/(m²·a)
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
- Erneuerbare Energien: Photovoltaik & Solarthermie

Sonstiges

Die Immobilie eignet sich hervorragend für:

- Mehrgenerationenwohnen
- Eigennutzung mit separater Einheit
- Wohnen Tür an Tür mit Familie oder Freunden
- Teil- oder Vollvermietung
- Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage

Die Kombination aus moderner Architektur, energieeffizienter Bauweise und nachhaltiger Technik macht dieses Objekt besonders attraktiv für Käufer mit langfristiger Perspektive.