Repräsentatives EFH mit Einliegerwohnung, Premium-Küche und Klimakonzept in Top-Lage

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich großzügige Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Einliegerwohnung vereint Raum, Qualität und Wohnkomfort auf einem Niveau, das in dieser Form nur selten angeboten wird. Auf rund 360 m² Wohnfläche entsteht ein Zuhause, welches sofort überzeugt und ohne weiteren Investitionsbedarf bezogen werden kann.

Das Haus wurde 1964 errichtet und in den vergangenen Jahren mit großer Sorgfalt und Weitblick umfassend modernisiert. Die massive Bauweise bietet eine hervorragende Substanz, ein angenehmes Raumklima sowie langfristige Wertbeständigkeit. Erneuerungen an Dach, Haustechnik und Innenausbau sorgen dafür, dass die Immobilie heutigen Wohnansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird.

Ein zentrales Highlight ist die hochwertige Küche des Einfamilienhauses. Die exklusive Bulthaup-Küche aus dem Jahr 2011 hatte einen ursprünglichen Neuwert von rund 120.000 € und ist mit erstklassigen Gaggenau-Elektrogeräten ausgestattet. Dazu zählen ein großzügiger Kühlschrank, ein separater Weinkühlschrank sowie ein hochwertiger, fest integrierter Kaffeevollautomat. Zeitloses Design und Funktionalität verbinden sich hier auf höchstem Niveau.

Die Wohnräume sind mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Echtholzparkett und hochwertige Natursteinböden in repräsentativen Bereichen unterstreichen den hochwertigen und zeitlosen Charakter des Hauses.

Die Einliegerwohnung bietet zusätzliche Flexibilität und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Gäste, ein Au-pair, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder auch zur Vermietung. Ein durchdachtes Klimakonzept mit sechs Split-Klimageräten zum Heizen und Kühlen, großzügige Terrassen- und Balkonflächen mit elektrischen Markisen sowie ein gepflegter Garten runden dieses Angebot ab.

Dieses Haus ist kein Projekt, sondern ein Zuhause zum Ankommen.

Ausstattung

- Einfamilienhaus in solider Massivbauweise mit Einliegerwohnung
- Baujahr 1964
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 823 m²
- Schöne Weitsicht ins grüne Umfeld
- Bodenrichtwert 200 €/m²
- Dach 2015 erneuert mit glasierten Dachziegeln
- Dach und oberste Geschossdecke gedämmt
- Holzfenster mit 2-fach-Verglasung ca. 2010
- Elektrikleitungen erneuert ca. 2010
- Wasser- und Abwasserleitungen erneuert ca. 2010
- Gas-Brennwertheizung Buderus Logamax plus GB162 (V3), Baujahr 2012
- Fußbodenheizung im Tageslichtbad OG über Gasheizung
- Elektrische Fußbodenheizung im Tageslichtbad EG
- Echtholzparkett und hochwertige Natursteinböden in repräsentativen Bereichen
- Hochwertige Bulthaup-Küche (2011)
Neuwert ca. 120.000 €
Gaggenau-Elektrogeräten
Weinkühlschrank
Fest integrierter Kaffeevollautomat
- Küche Einliegerwohnung: Sachsenküche (2016)
- Hochwertiger Specksteinofen mit Wassertasche, dienst als Heizungsunterstützung mit aktiver Einbindung in die Warmwasserversorgung
- 6 Split-Klimaanlagen mit Heiz- und Kühlfunktion
- 2 große elektrische Markisen an Terrasse und Balkon
- Alarmanlage vorhanden
- Entkalkungsanlage (2023)
- Zisterne im Garten, anschließbar an die Waschküche
- Drainage vorhanden
- Gewächshaus
- Notstromaggregat
- Glasfaser liegt in der Straße, Hausanschluss noch nicht erfolgt
- Garage und Carport
- Elektrisches Einfahrtstor
- Voll unterkellert, gepflegte und sehr gut nutzbare Kellerräume

Sonstiges

Die Immobilie ist frei von Mietverhältnissen und steht kurzfristig zur Verfügung. Dank der umfangreichen Modernisierungen, der hochwertigen Ausstattung und der sehr gepflegten Substanz kann das Haus ohne weiteren Renovierungsaufwand sofort bezogen werden.

Die Einliegerwohnung eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für den privaten Bedarf als auch perspektivisch zur Vermietung. Die Kombination aus Massivbauweise, moderner Heiztechnik, Klimakonzept, hochwertiger Küche und durchdachter Haustechnik macht diese Immobilie zu einer langfristig werthaltigen Investition.

Ein Zuhause für Menschen, die Qualität erkennen und schätzen.