Hochwertig sanierte Effizienzwohnung am Stiftberg – komfortabel & ruhig!

Beschreibung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 350.000 € (3.932,58 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 350.000 €.

Ein Zuhause für Menschen, die Weitblick, Stil und Nachhaltigkeit vereinen möchten.

Dieses exklusive Penthouse mit rund 88 m² Wohnfläche thront über den Dächern von Herford und vereint modernes Design, spektakuläre Ausblicke und ein zukunftsweisendes Energiekonzept. Der Erstbezug ist für Dezember 2025 geplant, Sie ziehen in ein Zuhause, das gleichermaßen durchdacht, elegant und energieeffizient ist.

Die großzügige Südwest-Dachterrasse mit freiem Blick über ganz Herford bis zum Teutoburger Wald lädt zu entspannten Sommerabenden, Sonnenuntergängen und Momenten in bester Gesellschaft ein. Eine zweite Terrasse nach Norden bietet Ruhe und Weite – perfekt für heiße Tage oder den Rückzug in stillen Stunden.

Im Inneren erwartet Sie ein lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, ein großzügiges Schlafzimmer sowie zwei hochwertige Klimageräte, die für ein angenehmes Raumklima auch im Sommer sorgen.

Eine Doppelgarage direkt am Haus ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Das Gebäude erfüllt den KfW-55 EE-Standard und erreicht die Energieeffizienzklasse A+. Eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Betriebskosten und maximale Unabhängigkeit von fossilen Energieträgern.
Diese Immobilie steht für ästhetischen Wohnkomfort, zukunftsfähige Technik und stabile Wertentwicklung, ideal zur Eigennutzung oder als nachhaltige Kapitalanlage mit attraktiven Steuervorteilen.

Ausstattung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 350.000 € (3.932,58 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 350.000 €.

Die Wohnung überzeugt durch höchste Qualität, Komfort und Energieeffizienz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen gleichmäßig mit Wärme. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung unterstützt und dauerhaft niedrige Nebenkosten ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innen- und Aluminium-Außenfensterbänken sowie elektrische Außenjalousien und Raffstores, an der Südseite mit automatischen Windwächtern.

Innen dominieren helle, natürliche Materialien: Vinylboden in Eiche-Optik, weiße Türen mit eleganten Fräsungen und silberner Beschlaggarnitur schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper, vorbereitet für ein optionales Dusch-WC.

Eine Video-Türsprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie optionale Stellplätze, entweder ein Freistellplatz direkt am Haus (zum Kauf) oder ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (zur Anmietung), runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für Q4 2025 geplant, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein. Jede Einheit wird mit 5 Jahren Gewährleistung nach BGB übergeben, für maximale Sicherheit beim Kauf.

Sonstiges

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 350.000 € (3.932,58 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 350.000 €.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung / Musterwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=khyoFaTxRaX

YouTube-Rundgänge:
https://www.youtube.com/watch?v=NUyyIfJEJyI&t=542s

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4 - VERKAUFT
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5 - VERKAUFT
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6 - VERKAUFT
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 221 € (inkl. Heizkosten!), zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 25 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 64 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.