Nachhaltig und stilvoll: Gartenwohnung mit Terrasse und Top-Energieeffizienz am Herforder Stiftberg

Beschreibung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 345.000 € (3.791,21 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 345.000 €.

Diese hochwertig sanierte Eigentumswohnung im Souterrain vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit nachhaltiger Energietechnik. Auf rund 91 m² Wohnfläche entsteht ein durchdacht geschnittenes Zuhause mit klarer Architektur, hellen Räumen und einer Ausstattung, die in puncto Effizienz und Qualität Maßstäbe setzt.

Ein besonderes Highlight ist die großzügige Süd-Terrasse mit eigenem Gartenanteil – ideal zum Entspannen, Gärtnern oder Genießen sonniger Stunden im Grünen. Erstbezug inklusive Gartenkomfort.

Für eine zukunftsfähige und nachhaltige Wohnqualität sorgt modernste Haustechnik:
Eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Photovoltaikanlage und zentrale Lüftungsanlage garantieren Energieeinsparung, Komfort und ein ausgeglichenes Raumklima. Das Gebäude erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (KfW-55EE) – ein Standard, der Umweltbewusstsein und Wirtschaftlichkeit perfekt vereint.

Ob als Eigenheim für Menschen, die Wert auf Ruhe, Komfort und Nachhaltigkeit legen, oder als Kapitalanlage mit stabiler Wertentwicklung – diese Wohnung ist eine Investition in Zukunft, Lebensqualität und energetische Sicherheit.

Ausstattung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 345.000 € (3.791,21 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 345.000 €.

Die Wohnung überzeugt mit moderner Technik, hochwertigen Materialien und hohem Wohnkomfort.

Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen gleichmäßig mit Wärme, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung unterstützt und dauerhaft niedrige Nebenkosten ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innen- und Aluminium-Außenfensterbänken sowie elektrische Jalousien und Raffstores.

Innen sorgen helle Materialien, Vinylboden in Eiche-Optik und weiße Türen mit silbernen Beschlägen für ein harmonisches Wohnambiente. Das Tageslichtbad bietet eine Walk-in-Dusche, hochwertige Armaturen und einen elektrischen Handtuchheizkörper, vorbereitet für ein Dusch-WC.

Zur Ausstattung zählen zudem eine Video-Türsprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie optionale Stellplätze – außen am Haus (zum Kauf) oder in der Tiefgarage des Nachbargebäudes (zur Anmietung).

Die Fertigstellung ist für Q4 2025 geplant, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein. Jede Einheit wird mit 5 Jahren Gewährleistung nach BGB übergeben – für maximale Sicherheit beim Kauf.

Sonstiges

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 345.000 € (3.791,21 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 345.000 €.

360 Grad Rundgang Etagenwohnung / Musterwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=khyoFaTxRaX

YouTube-Rundgänge:
https://www.youtube.com/watch?v=NUyyIfJEJyI&t=542s

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4 - VERKAUFT
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5 - VERKAUFT
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6 - VERKAUFT
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 213 € (inkl. Heizkosten!), zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 23 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 62 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.