Sofort frei, flexibel nutzbar – Wohnen auf zwei Ebenen mit vielen Möglichkeiten

Beschreibung

Diese außergewöhnlich großzügige Wohnung erstreckt sich über zwei offen gestaltete Wohnebenen und bietet mit rund 180 m² ein Wohnambiente, das durch viel Licht, offene Raumstrukturen und besondere architektonische Akzente geprägt ist. Die Verbindung aus beeindruckender Wohnfläche, flexiblen Grundrissen und hochwertigen Elementen macht dieses Objekt zu einer echten Rarität im Stadtgebiet Enger und darüber hinaus.

Ein zentrales Highlight ist die großzügige Dachterrasse in Süd-West-Ausrichtung, die ein exklusives Wohngefühl „über den Dächern Engers“ vermittelt. Ergänzt wird sie durch eine Süd-West-Loggia, die einen geschützten Außenbereich für viele Jahreszeiten ermöglicht. Eine weitere, kompaktere Terrasse in Nordausrichtung schafft zusätzlichen Raum – ideal für kühlere Sommerabende, einen entspannten Sundowner oder als Spa-Terrasse mit direkter Anbindung an die Sauna.

Die Wohnung verfügt über zwei Bäder, eine integrierte Sauna, eine offene Galerie sowie großzügige Wohn- und Schlafräume mit viel Tageslicht.

Dank des Leerstands kann die Immobilie sofort übernommen werden – ein klarer Vorteil für Eigennutzer und Kapitalanleger. Eine Rückführung in zwei separate Wohneinheiten ist ebenfalls möglich. Vor dem Haus stehen zwei Stellplätze zur Verfügung.

Ausstattung

Die Ausstattung präsentiert sich solide, gepflegt und mit besonderen Highlights, die diese Wohnung deutlich von üblichen Angeboten abheben. Die große Dachterrasse und die geschützte Loggia in Süd-West-Ausrichtung ermöglichen ein außergewöhnliches Außenraumangebot, während die zusätzliche Nordterrasse praktische Nutzungsmöglichkeiten schafft.

Im Innenbereich sorgen eine offene Galerie, großzügige Raumaufteilungen und eine integrierte Sauna für ein besonderes Wohnerlebnis. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung in Kombination mit Bodenkonvektoren, die ein sehr angenehmes und gleichmäßiges Raumklima erzeugen.

Die Fenster stammen überwiegend aus dem Baujahr 1980 (zweifach verglast), teilweise erneuert in 1998. Eine moderne BOSCH-Gasheizung aus 2021 gewährleistet eine effiziente Wärmeerzeugung. Die Bodenbeläge aus Fliesen und Teppich sind gepflegt und sofort nutzbar. Das Dach und die Leitungen stammen aus dem Baujahr und befinden sich in funktionsfähigem Zustand.

Im Kellergeschoss stehen ein Waschkeller sowie ein bis zwei private Abstellräume (je nach Zuordnung und Nutzung) zur Verfügung. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verwendung bereit.

Sonstiges

Das Gebäude umfasst die angebotene Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Die Wohnung setzt sich grundbuchrechtlich aus zwei separaten Einheiten im Ober- und Dachgeschoss zusammen, die baulich zu einer großzügigen, offen gestalteten Wohneinheit verbunden wurden. Bei Bedarf ist eine Rückführung in zwei eigenständige Wohnungen möglich. Dies eröffnet zusätzliche Nutzungsperspektiven – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Die Verwaltung des Gebäudes wurde bislang durch den Eigentümer selbst übernommen. Zukünftige Eigentümer können frei entscheiden, ob sie eine externe Hausverwaltung beauftragen oder die Abrechnungen weiterhin in Eigenregie durchführen möchten.

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 265 € inklusive Heizkosten und ist vollständig auf einen potenziellen Mieter umlagefähig. Ergänzend können – je nach Präferenz des zukünftigen Eigentümers – marktübliche Verwaltungskosten, Rücklagenbeiträge und Kontoführungsgebühren hinzukommen.

Die Wohnung ist leerstehend und kann kurzfristig übernommen werden. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus stehen zur Verfügung.