Hiddenhausen-Sundern: Ein-/Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten in ruhiger Lage

Beschreibung

Dieses charmante Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1952 überzeugt durch seine massive Bauweise, dem großzügigen Grundriss und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit rund 160 m² Wohnfläche und einem 901 m² großen Grundstück eröffnet es Raum für individuelle Wohnträume – ob als klassisches Einfamilienhaus, als Zweifamilienhaus / Generationenhaus mit zwei Wohneinheiten oder durch die Nutzung des Spitzbodens mit weiterem Ausbaupotenzial.

Ein besonderes Highlight ist der große Garten mit seinem schönen Baumbestand. Er bietet Privatsphäre, Ruhe und zugleich zahlreiche Möglichkeiten, die Natur direkt vor der eigenen Haustür zu genießen – ein Ort, an dem Erholung und Geborgenheit großgeschrieben werden.

Die Kombination aus solider Bausubstanz, großem Grundstück, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lage macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit. Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Geschichte, Potenzial und Zukunft, an dem Sie Ihre ganz persönlichen Wohnträume verwirklichen können.

Ausstattung

Das Haus wurde 1952 errichtet und über die Jahrzehnte hinweg mehrfach erweitert und modernisiert. 1967 entstand die erste Garage, die 1975 zur heutigen Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb ausgebaut wurde. 1970 wurde zusätzlich das überdachte Eingangspodest mit Vorbau geschaffen, das dem Haus einen einladenden Charakter verleiht.

Die Fenster wurden ca. 1982 durch Doppelverglasung erneuert. Das Dach erhielt ca. 1980 langlebige Betondachziegel der Marke Braas Frankfurter Pfanne. Die Elektrik sowie der Sicherungskasten mit FI-Schutzschalter wurden ca. 1985 modernisiert, ebenso erfolgte in diesem Zeitraum eine teilweise Erneuerung der Sanitärleitungen. Die Beheizung erfolgt über Wandheizkörper in Verbindung mit einer über Gasheizung, welche seit ca. 1983 zuverlässig im Einsatz ist, ergänzt durch einen Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2018.

Laut Baubeschreibung verfügt das Haus über ein zweischaliges Mauerwerk mit rund 30 cm Wandstärke und integrierter Luftschicht, die sich grundsätzlich für eine nachträgliche Einblasdämmung eignet. Die massiven Kelleraußenwände sind mit Betonausfüllung versehen und bieten Stabilität und Langlebigkeit.

In den energetischen Bereichen besteht Sanierungsbedarf, insbesondere bei der Heizung, den Fenstern und der Dämmung. Dank der massiven Bauweise und der soliden Grundsubstanz bietet diese Immobilie jedoch eine hervorragende Basis, um durch gezielte Modernisierungen den Wohnkomfort nachhaltig zu steigern und den energetischen Standard deutlich zu verbessern.

Sonstiges

Dank der soliden Bausubstanz und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich diese Immobilie hervorragend für eine energetische Sanierung und damit für verschiedene aktuelle Förderprogramme der KfW, die den Erwerb und die Modernisierung finanziell unterstützen können.

Das KfW-Programm 261 für Wohngebäude bietet Förderkredite für die energieeffiziente Sanierung zum Effizienzhaus. Je nach erreichtem Energiestandard profitieren Eigentümer von zinsgünstigen Konditionen sowie zusätzlichen Fördermöglichkeiten für energetische Fachplanung und Baubegleitung.

Für Familien und Alleinerziehende kann ergänzend das KfW-Programm 308 „Wohneigentum für Familien“ interessant sein. Es unterstützt den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung. Die Förderung ist einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das KfW-Wohneigentumsprogramm 124 zur Verfügung. Es bietet ein universelles Förderdarlehen für den Kauf oder Bau von selbstgenutztem Wohneigentum und lässt sich gut mit anderen KfW-Programmen kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten eröffnen insgesamt attraktive Finanzierungskonditionen und erleichtern den Weg zu einem energetisch zukunftssicheren Zuhause.

Wir beraten Sie gerne individuell zu Ihren persönlichen Förderoptionen und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem qualifizierten Energieeffizienz-Experten, der Sie bei der Planung, Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen.