Einfamilienhaus mit großem Grundstück und sehr guter Lage in Bielefeld-Stieghorst

Beschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint Ruhe, Raum und beste Anbindung – eine seltene Kombination in Bielefeld-Stieghorst. Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse und bietet gleichzeitig eine hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt, das Klinikum und die Autobahn A2. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – ideal für Familien und Menschen, die eine komfortable Infrastruktur schätzen.

Das Haus wurde 1928 errichtet und über die Jahre sorgfältig gepflegt. Mit einer Wohnfläche von rund 160 m² auf zwei Etagen plus Vollkeller bietet es viel Platz für Familie, Gäste oder Homeoffice. Die flexible Raumaufteilung lässt sich leicht an moderne Wohnbedürfnisse anpassen, während der große Garten mit altem Obstbaumbestand, Rosen, Weinlaube und eigenem Brunnen Erholung und Natur direkt am Haus ermöglicht.

Ein besonderes Highlight ist das großzügige Baufenster im allgemeinen Wohngebiet (WA) mit offener Bauweise. Laut Bebauungsplan sind bis zu zwei Vollgeschosse plus ausgebautes Dachgeschoss zulässig – ideal für Familien mit Ausbauwunsch oder Investoren, die das Grundstück intensiver nutzen möchten.

Hinzu kommt der hohe Grundstückswert: Bei einem aktuellen Bodenrichtwert von rund 440 €/m² ergibt sich allein für das Grundstück ein rechnerischer Wert von etwa 440.000 €. Damit bietet die Immobilie eine wertstabile Grundlage – unabhängig von Modernisierung oder Neubau.

Die Kombination aus ruhiger, gewachsener Lage, hervorragender Infrastruktur und hohem Entwicklungspotenzial macht dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit in Bielefeld-Stieghorst.

Ausstattung

Das solide gebaute Einfamilienhaus überzeugt durch seine wertbeständige Bauweise und zahlreiche gepflegte Details. Das Dach wurde 2003 vollständig erneuert, wärmegedämmt und mit glasierten Tondachziegeln sowie hochwertigen Kupferrinnen versehen. Eine verkleidete Kaminabdeckung verleiht dem Haus ein harmonisches Erscheinungsbild.

Die Fenster bestehen aus Kipp-, Schwing- und Drehflügelvarianten mit Doppelverglasung, teils modernisiert. Natursteinfensterbänke setzen klassische Akzente. In den Wohnräumen wurden Echtholzparkett, Fliesen und Laminat verlegt – das Obergeschoss erhielt 2024 einen neuen Bodenbelag. Eine massive Buchenholztreppe verbindet die Etagen, während tapezierte und verputzte Wände ein gepflegtes Raumgefühl schaffen.

Das großzügige Tageslichtbad verfügt über Wanne und Dusche, ergänzt durch zwei separate WCs. Im Keller befinden sich zusätzlich eine Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie ein Waschmaschinenanschluss. Eine Werkbank, Regale und ein E-Herd-Anschluss erweitern die Nutzungsmöglichkeiten.

Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgen über eine regelmäßig gewartete Gaszentralheizung. Im Außenbereich stehen eine massive Doppelgarage, zwei Stellplätze, ein Abstellraum mit Werkbank sowie eine überdachte Fläche bereit. Eine gepflasterte Rampe mit Edelstahlgeländer ermöglicht einen bequemen Zugang zum Haupteingang – ideal auch für Kinderwagen und Personen mit eingeschränkter Mobilität. Eine geschützte Weinlaube lädt zum Verweilen im Grünen ein.

Der liebevoll angelegte Garten wird über eine eigene Brunnenpumpe bewässert und besticht mit Obstbäumen, Beerensträuchern, Flieder, Rhododendren, Kletterrosen und einem alten Weinstock. Dichte Hecken und Zäune schaffen Privatsphäre und eine angenehme Atmosphäre.

Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt ruhig in einer Sackgasse. Dach, Fenster, Leitungen und Sanitärbereiche wurden über die Jahre modernisiert und bieten eine solide Basis für zukünftige Gestaltungsideen.

Sonstiges

Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich dieses Haus hervorragend für eine energetische Sanierung und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW, die den Kauf und die energetische Modernisierung erheblich erleichtern können.

Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Abhängig vom angestrebten Energiestandard sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis zu 45 % möglich. Zusätzlich können Baubegleitung und energetische Fachplanung bezuschusst werden.

Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende kommt ergänzend das Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ infrage. Es fördert den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung mit Krediten von 100.000 bis 150.000 Euro – einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das Programm 124 „KfW-Wohneigentumsprogramm“ zur Verfügung, das bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet – für alle, die selbst darin wohnen möchten. Dieses Programm lässt sich ideal mit anderen KfW-Förderprodukten kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Chance, Ihr neues Zuhause zukunftssicher und kosteneffizient zu gestalten.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!