KfW-55 EE-Wohntraum am Stiftberg – ruhige, moderne 3-Zimmer-Wohnung im Erstbezug!

Beschreibung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 300.000 € (3.947,37 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 300.000 €.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause beim Tag der offenen Tür am Sonntag, 26. Oktober 2025, von 10:00–14:00 Uhr, ohne Termin und ganz unverbindlich. Jahnstraße 16a, 32049 Herford

Ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten, Qualität, Ruhe und Nachhaltigkeit in perfekter Balance.

Diese rund 76 m² große 3-Zimmer-Wohnung am begehrten Herforder Stiftberg vereint modernes Design mit einem zukunftsfähigen Energiestandard. Hier trifft klares Architekturverständnis auf höchste Effizienz: Erstbezug nach hochwertiger energetischer Kernsanierung, Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, alles, was modernes Wohnen heute ausmacht.

Die durchdachte Raumaufteilung mit offenem Wohn- und Essbereich, einem großzügigen Schlafzimmer, einem flexibel nutzbaren weiteren Zimmer und dem nach Osten ausgerichteten Balkon schafft ein helles und harmonisches Wohngefühl. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein, während dezente Farben und hochwertige Materialien den modernen Stil betonen und dem Zuhause Ruhe, Wärme und Klarheit verleihen.

Mit dem Energiestandard KfW 55 EE profitieren Sie von dauerhaft niedrigen Energiekosten, staatlicher Förderung und maximaler Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. KfW 55 EE bedeutet, dass das Gebäude nur 55 % der Energie eines herkömmlichen Neubaus benötigt und den Wärmebedarf aus erneuerbaren Energien deckt. Gleichzeitig investieren Sie in eine Immobilie mit wachsendem Wert, da energieeffiziente Gebäude zunehmend an Marktattraktivität gewinnen.

Ob für den Eigenbedarf oder als langfristige Kapitalanlage, diese Wohnung ist eine seltene Kombination aus Lage, Ausstattung und Wirtschaftlichkeit.

Ausstattung

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 300.000 € (3.947,37 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 300.000 €.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause beim Tag der offenen Tür am Sonntag, 26. Oktober 2025, von 10:00–14:00 Uhr, ohne Termin und ganz unverbindlich. Jahnstraße 16a, 32049 Herford

Die Wohnung überzeugt durch höchste Qualität, Komfort und Energieeffizienz.
Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung in allen Räumen gleichmäßig mit Wärme. Ergänzt wird das System durch eine Photovoltaikanlage, die die Stromversorgung unterstützt und dauerhaft niedrige Nebenkosten ermöglicht.

Das Gebäude verfügt über ein Wärmedämmverbundsystem, dreifach verglaste Kunststofffenster mit Granit-Innen- und Aluminium-Außenfensterbänken sowie elektrische Außenjalousien und Raffstores, an der Südseite mit automatischen Windwächtern.

Innen dominieren helle, natürliche Materialien: Vinylboden in Eiche-Optik, weiße Türen mit eleganten Fräsungen und silberner Beschlaggarnitur schaffen ein harmonisches Wohnambiente. Das Tageslichtbad bietet eine großzügige Walk-In-Dusche, hochwertige Armaturen sowie einen elektrischen Handtuchheizkörper, vorbereitet für ein optionales Dusch-WC.

Eine Video-Türsprechanlage, ein eigener Kellerraum, ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie optionale Stellplätze, entweder ein Freistellplatz direkt am Haus (zum Kauf) oder ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude (zur Anmietung), runden das Angebot ab.

Die Fertigstellung ist für Q4 2025 geplant, die Übergabe erfolgt schlüsselfertig und besenrein. Jede Einheit wird mit 5 Jahren Gewährleistung nach BGB übergeben, für maximale Sicherheit beim Kauf.

Sonstiges

Effektivpreis nach KfW-Förderung: nur 300.000 € (3.947,37 €/m²) – provisionsfrei!

Mit KfW-Vorteil:
Übernehmen Sie ein 150.000 €-Darlehen mit bis zu 30 % Zuschuss und 2,86 % Zins.
Dank Tilgungszuschuss bis 45.000 € reduziert sich der Kaufpreis auf ca. 300.000 €.

Besichtigen Sie Ihr neues Zuhause beim Tag der offenen Tür am Sonntag, 26. Oktober 2025, von 10:00–14:00 Uhr, ohne Termin und ganz unverbindlich. Jahnstraße 16a, 32049 Herford

360 Grad Rundgang Etagenwohnung / Musterwohnung:
https://my.matterport.com/show/?m=khyoFaTxRaX

YouTube-Rundgänge:
https://www.youtube.com/watch?v=NUyyIfJEJyI&t=542s

Das Gesamtobjekt setzt sich aus den folgenden Wohnungen zusammen:

Souterrain - 91 m² Wohnfläche - WE 1
Erdgeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 2
Erdgeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 3
1. Obergeschoss rechts - 69 m² Wohnfläche - WE 4 - VERKAUFT
1. Obergeschoss links - 89 m² Wohnfläche - WE 5 - VERKAUFT
Dachgeschoss rechts - 61 m² Wohnfläche - WE 6 - VERKAUFT
Dachgeschoss links - 76 m² Wohnfläche - WE 7
Penthouse - 88 m² Wohnfläche - WE 8

Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 188 € (inkl. Heizkosten!), zzgl. Instandhaltungsrücklage von ca. 20 €.

Falls die Immobilie vermietet wird, kann der nicht umlegbare Anteil (also die Kosten, die der Vermieter selbst tragen muss) mit ca. 57 € kalkuliert werden. Der restliche Betrag kann auf einen Mieter umgelegt werden.

Das Gebäude wird zudem mit einer 5-jährigen Gewährleistung nach BGB übergeben, was den Käufern langfristige Sicherheit bietet.