Großzügiges Wohnidyll mit Naturgrundstück und attraktiver Käuferprovision

Beschreibung

Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1979 überzeugt durch seine massive Bauweise, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und das einmalige Grundstück. Auf rund 218 m² Wohnfläche verteilen sich elf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, drei Bäder sowie zwei Balkone und eine sonnige Terrasse. Damit bietet das Haus nicht nur Platz für die klassische Familie, sondern auch ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten.

Das Besondere an dieser Immobilie ist das rund 1.360 m² große Hanggrundstück. Eine weitläufige Rasenfläche, gewachsener Baumbestand und ein eigenes kleines Waldstück schaffen ein grünes Umfeld mit viel Freiraum. Gleichzeitig profitieren Sie von der verkehrsgünstigen Lage, die kurze Wege zu den umliegenden Städten ermöglicht. Der Bodenrichtwert des großzügigen Grundstücks beträgt 165 €/m².

Die Käuferprovision beträgt lediglich 1,785% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer und liegt damit deutlich unter den marktüblichen Sätzen.

Ausstattung

Die Immobilie wurde 1979 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt durch ihre solide Substanz. Fenster, Dach und Leitungen stammen aus dem Baujahr, die Fenster sind zweifach verglast. Die Öl-Zentralheizung wurde 2005 erneuert und arbeitet mit einer komfortablen Fußbodenheizung und Wandheizkörpern. Diese sorgt nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern stellt auch aufgrund der Flächenheizung, die ideale Grundlage für die Umrüstung auf eine moderne Wärmepumpe dar.

Die oberste Geschossdecke ist gedämmt und das Dach verfügt über eine hochwertige Zwischensparrendämmung. Der Dachstuhl und die Balkenlage befinden sich in einem sehr guten Zustand. Diese Gegebenheiten bilden eine ausgezeichnete Basis für eine energetische Sanierung, sodass sich die Immobilie problemlos an moderne Standards anpassen lässt.

Eine großzügige Doppelgarage mit bereits elektrisch betriebenen Toren sowie zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Mit insgesamt drei Badezimmern, vier Schlafzimmern und großzügigen Wohnräumen erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Flexibilität. Zwei Balkone und eine Terrasse schaffen zusätzlichen Freiraum und laden zu erholsamen Stunden im Grünen ein.

Sonstiges

Dank der soliden Bauweise und der vorhandenen Grundstruktur eignet sich dieses Haus hervorragend für eine energetische Sanierung und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW, die den Kauf und die energetische Modernisierung erheblich erleichtern können.

Das KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“ bietet bis zu 150.000 Euro Kredit je Wohneinheit für die Sanierung zum Effizienzhaus. Abhängig vom angestrebten Energiestandard sind Tilgungszuschüsse von 5 % bis zu 45 % möglich. Zusätzlich können Baubegleitung und energetische Fachplanung bezuschusst werden.

Für Familien mit Kindern und Alleinerziehende kommt ergänzend das Programm 308 „Wohneigentum für Familien – Bestandserwerb“ infrage. Es fördert den Kauf einer Bestandsimmobilie inklusive anschließender energetischer Sanierung mit Krediten von 100.000 bis 150.000 Euro – einkommensabhängig und speziell auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten.

Darüber hinaus steht das Programm 124 „KfW-Wohneigentumsprogramm“ zur Verfügung, das bis zu 100.000 Euro für den Kauf oder Bau eines Eigenheims bietet – für alle, die selbst darin wohnen möchten. Dieses Programm lässt sich ideal mit anderen KfW-Förderprodukten kombinieren.

Diese Fördermöglichkeiten bieten Ihnen nicht nur attraktive Finanzierungskonditionen, sondern auch die Chance, Ihr neues Zuhause zukunftssicher und kosteneffizient zu gestalten.

Unser Service für Sie:
Wir beraten Sie gerne zu Fördermöglichkeiten und vermitteln auf Wunsch den Kontakt zu einem Energieberater. Ein Energieeffizienz-Experte unterstützt Sie bei der Beantragung und Umsetzung von Maßnahmen.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!