Charmante Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und viel Gestaltungsspielraum

Beschreibung

Diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1937 bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Haus mit Geschichte, Charakter und großem Entwicklungsspielraum zu erwerben.
Auf rund 101 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, stehen insgesamt vier Zimmer zur Verfügung, die auf eine individuelle Neugestaltung warten.

Das Grundstück umfasst ca. 1.007 m², eine Größe, die in dieser Lage nur selten angeboten wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen: sei es durch einen großzügigen Garten, eine Erweiterung oder die Schaffung von zusätzlichem Wohnraum.
Das Haus selbst ist in einem renovierungsbedürftigen Zustand und eröffnet kreativen Käufern die Chance, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten. Ob moderne Sanierung oder liebevoller Erhalt des charmanten Altbau-Charakters, Sie bestimmen die Richtung.

Ausstattung

Das Haus wurde in solider, massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine klassische Aufteilung, die den Charme der 1930er-Jahre widerspiegelt. Verbaut ist eine Gas-Zentralheizung aus den 2000er-Jahren. Die Fenster sind überwiegend in Kunststoff mit Doppelverglasung ausgeführt, einzelne Bestände stammen aus früherer Zeit. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Wanne. Insgesamt bietet die Immobilie eine sehr gute Basis für eine Modernisierung, bei der Technik und Ausstattung Schritt für Schritt auf den aktuellen Stand gebracht werden können. So entsteht die Möglichkeit, ein Zuhause nach modernen Standards zu gestalten und gleichzeitig die solide Substanz und den besonderen Charakter des Hauses zu bewahren.

Sonstiges

Diese Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für eine energetische Sanierung und damit für mehrere attraktive Förderprogramme der KfW und des BAFA, die den Kauf und die Modernisierung erheblich erleichtern können.

KfW-Programm 261 „Wohngebäude – Kredit“
Bis zu 150.000 Euro Kredit für die Sanierung zum Effizienzhaus
Förderung von: Fensteraustausch, Dämmung, Heizungsmodernisierung u. a.
Tilgungszuschüsse je nach Energiestandard: 5 % bis 45 %
Zusätzlich: Zuschüsse für energetische Fachplanung und Baubegleitung

KfW-Programm 124 „Wohneigentumsprogramm“
Bis zu 100.000 Euro Kredit für den Erwerb oder Bau eines Eigenheims
Kombinierbar mit weiteren Förderprogrammen

BAFA „Heizen mit erneuerbaren Energien“
Zuschüsse bei Umstellung auf klimafreundliche Heizsysteme (z. B. Wärmepumpe, Biomasseanlage)
Investitionszuschüsse zwischen 10 % und 40 %