Charmante Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Dehme
32549 Bad Oeynhausen, Etagenwohnung zum Kauf
3 Zimmer 110 m² Etagenwohnung in Bad Oeynhausen zum Kauf. Ausstattung: Garage, Keller, etc.
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Bad Oeynhausen-Dehme bietet auf rund 110 m² Wohnfläche (mit einer Gesamtfläche von ca. 130 m²) ausreichend Raum für komfortables Wohnen. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen in einem kleinen Gebäude mit nur drei Einheiten, die ausschließlich von den Eigentümern genutzt werden. Durch eine moderne Ausstattung sowie umfangreiche Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen verbindet die Wohnung elegantes Design mit hohem Komfort und Energieeffizienz. Eine geräumige Garage und ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die zentrale Lage in der Nähe des beliebten Werre-Weser-Kuss rundet das attraktive Gesamtbild der Immobilie ab.
Ausstattung
Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung umfangreich renoviert, saniert und modernisiert, wobei besonders auf eine hochwertige Ausstattung geachtet wurde:
2015: Das gesamte Gebäude wurde saniert, einschließlich einer Erneuerung des Dachs, der Fenster, Türen sowie aller Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen.
2018: Der Parkettboden im Dachgeschoss wurde erneuert, ebenso wie das Badezimmer, das nun mit modernen Fliesen und einer freistehenden Badewanne ausgestattet ist. Zudem wurde die Dämmung im Dachgeschoss verbessert.
2021: Im 2. Obergeschoss wurden der Parkettboden im Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer erneuert. Zusätzlich wurde eine schallgeschützte Wohnungseingangstür mit Türspion eingebaut.
2022: Das Badezimmer im 2. Obergeschoss wurde vollständig modernisiert und erstrahlt nun in neuem Glanz mit großflächigen Wandfliesen und einem Vinylboden in Fliesenoptik.
Die sichtbaren Holzbalken verleihen der Wohnung einen besonderen Charme und schaffen eine gemütliche, einladende Atmosphäre. Die Küche ist gefliest und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein.
Jede Wohneinheit ist mit einer eigenen Gastherme (Baujahr 2018, Hersteller: Fa. Weishaupt) ausgestattet, die eine effiziente Wärmeversorgung über Wandheizkörper gewährleistet.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschkeller, ein Geräteschuppen, ein allgemeiner Kellerraum und eine Fahrradgarage zur Verfügung.
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 80,00€, zzgl. 100,00€ für Rücklagen und Instandhaltungsmaßnahmen. Etwa 75,00€ des Hausgeldes können auf einen potenziellen Mieter umgelegt werden.
Der aktuelle Eigentümer bewohnt die Wohnung noch selbst, ist jedoch flexibel und kann nach Absprache ausziehen, sodass die Wohnung nach dem Kauf sofort verfügbar ist.
Bei weiteren Fragen oder für zusätzliche Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir laden Sie herzlich ein, die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher kennenzulernen.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohngegend in Bad Oeynhausen-Dehme, nur wenige Gehminuten vom beliebten Werre-Weser-Kuss entfernt. Hier genießen Sie die Vorteile einer ruhigen, naturnahen Lage bei gleichzeitig guter Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Das nahegelegene Naherholungsgebiet bietet zahlreiche Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Zudem sorgt die gute Anbindung an die Stadt für eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.
