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Moderne Eigentumswohnung mit Garage – Stilvolles Wohnen über 2 Etagen
32549 Bad Oeynhausen, Etagenwohnung zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr René Pierre Lüke
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AdresseKurfürstenstr. 2
32052 Herford -
E-Mail Direkt
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Tel. Durchwahl
- zum Kontaktformular
Objektdaten
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Objekt ID2025-ETW-DMS57
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse32549 Bad Oeynhausen
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.110 m²
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Zimmer3
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Schlafzimmer2
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Badezimmer2
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Wesentlicher EnergieträgerGas
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Baujahr1912
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Zustandmodernisiert
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Stellplätze gesamt1
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Verfügbar abSofort
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Käuferprovision3,57% des Kaufpreises inkl. Mehrwertsteuer
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Hausgeld180 EUR
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Kaufpreis214.999 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Keller
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Ausstellungsdatumnach dem 1.5.2014
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Baujahr lt. Energieausweis1912
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergiebedarf137,60 kWh/(m²·a)
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EnergieeffizienzklasseE
Objektbeschreibung
Beschreibung
Diese beeindruckende 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 110 m² Wohnfläche ein großzügiges Wohnkonzept über zwei Etagen. Das gepflegte Gebäude mit nur drei Wohneinheiten wird ausschließlich von Eigentümern bewohnt, was eine besondere Privatsphäre garantiert.
Die Wohnung wurde hochwertig modernisiert und erfüllt somit aktuelle Standards in Sachen Wohnkomfort und Energieeffizienz. Eine geräumige Garage sowie ein separater Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum und Komfort.
Ein weiteres Highlight ist die attraktive Lage in der Nähe des beliebten Zusammenflusses von Werre und Weser, der vielfältige Freizeitmöglichkeiten und einen besonderen Naherholungswert bietet.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit einem ansprechenden Wohnumfeld – ideal für anspruchsvolle Käufer!
Ausstattung
Diese Eigentumswohnung wurde umfassend modernisiert und überzeugt durch hochwertige Ausstattung und ein durchdachtes Wohnkonzept.
Ein besonderes Highlight ist das Dachgeschoss, das als Schlafbereich und/oder Rückzugsort genutzt werden kann. Hier befindet sich zudem ein modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, ergänzt durch eleganten Parkettboden und optimierte Dämmung.
Im 2. Obergeschoss wurden Wohnzimmer, Flur und Kinderzimmer mit neuem Parkett ausgestattet, während das Badezimmer mit großformatigen Fliesen und einem stilvollen Vinylboden in Fliesenoptik neugestaltet wurde. Eine schallgedämmte Eingangstür sorgt für zusätzliche Ruhe und Komfort.
Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen wurden außerdem sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, Strom), das Dach, die Fenster und Türen erneuert. Die Gasheizung wurde im Jahr 2018 erneuert. Diese Arbeiten sorgen für eine zeitgemäße Energieeffizienz und ein hohes Maß an Wohnqualität.
Sichtbare Holzbalken verleihen den Räumen einen besonderen Charakter und schaffen eine einladende Atmosphäre. Die geflieste Küche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Für die Wärmeversorgung sorgt eine effiziente Gastherme in Kombination mit modernen Wandheizkörpern.
Zusätzlicher Komfort wird durch Gemeinschaftsflächen wie einen Waschkeller, einen Geräteschuppen und eine Fahrradgarage geboten. Diese Immobilie vereint stilvolles Design, moderne Ausstattung und Wohnkomfort – perfekt für Käufer mit gehobenen Ansprüchen!
Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt 180,00 €. Davon werden 100,00 € für die Rücklagenbildung zur Instandhaltung des Gebäudes verwendet, während 80,00 € die Betriebs- und Nebenkosten abdecken. Etwa 75,00 € dieser Betriebskosten könnten auf einen Mieter umgelegt werden.
Die Immobilie wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, kann jedoch nach Absprache kurzfristig übernommen werden. Dadurch bietet sich Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah zu beziehen oder flexibel für andere Zwecke zu nutzen.
Durch die mögliche Übernahme von Inventar (z.B. Küche), besteht Potenzial, bei der Grunderwerbsteuer Einsparungen zu erzielen.
Lage
Diese Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend von Bad Oeynhausen-Dehme, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe zum idyllischen Flussbereich, wo Werre und Weser aufeinandertreffen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar.
Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien und Erholung in der Natur. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum sowie zu den umliegenden Städten gewährleistet.
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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.